O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, e uma das novidades mais importantes para os próximos anos são as mudanças nas regras de avaliação de imóveis, que entram em vigor de forma mais rigorosa a partir de 2026. Essas atualizações visam maior precisão técnica, uso obrigatório de dados públicos e fiscalização mais intensa nos laudos. Para corretores e imobiliárias, entender essas alterações não é apenas uma questão de compliance, mas uma oportunidade de se destacar com atendimentos mais confiáveis.
As novas normas exigem que as avaliações incorporem bases de dados oficiais, como informações de cartórios, prefeituras e o futuro Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB). Isso significa laudos mais robustos, com análise comparativa de mercado real e ajustes por fatores como localização, conservação e infraestrutura. Além disso, há maior ênfase em certificações profissionais para quem emite pareceres técnicos.
Na prática, isso impacta diretamente o dia a dia do corretor. Um laudo impreciso pode atrasar financiamentos, gerar contestações de bancos ou até invalidar negociações. Por outro lado, profissionais que dominam esses critérios ganham credibilidade junto a clientes e instituições financeiras.
Por que se preparar agora?
Muitos corretores ainda dependem de avaliações superficiais, baseadas apenas em visitas rápidas. Com as mudanças, isso não será mais suficiente. Invista em cursos sobre metodologias técnicas, como o método involutivo ou comparativo direto. Ferramentas digitais que integram dados públicos já estão disponíveis e facilitam o processo.
Exemplos práticos para corretores
Imagine um cliente interessado em um apartamento antigo: uma avaliação técnica rigorosa pode revelar potencial de valorização com reformas, ou riscos estruturais que evitam surpresas pós-compra. Outro caso comum é o financiamento via Caixa ou bancos privados – laudos alinhados às novas normas agilizam aprovações e reduzem recusas.
Para imobiliárias, treinar a equipe nessas competências evita prejuízos e abre portas para parcerias com investidores institucionais, que exigem relatórios impecáveis.
Dicas para se adaptar
- Busque certificações em avaliação imobiliária.
- Use softwares que cruzam dados públicos automaticamente.
- Oriente clientes sobre a importância de laudos profissionais desde o início da negociação.
Em resumo, as mudanças de 2026 trazem mais segurança ao mercado, reduzindo riscos para todas as partes. Corretores que se anteciparem vão fechar mais negócios com confiança e profissionalismo.
Fique atento às atualizações e invista em conhecimento – o mercado recompensa quem está preparado.
