A reforma tributária entra em fase de teste em 2026, com a cobrança experimental de IBS e CBS nos documentos fiscais. Essa mudança promete simplificar o sistema, substituindo tributos cumulativos por um IVA dual, mas traz oportunidades reais para quem atua com locação.
Para corretores e imobiliárias, o ponto-chave é o crédito tributário recuperável. Proprietários que operam no regime formal poderão descontar o imposto pago em insumos e serviços ao adquirir ou reformar imóveis para locação. Isso reduz o custo efetivo e aumenta a margem.
O que muda na prática para locadores No modelo atual, muitos custos são cumulativos. Em 2026, o crédito sobre materiais de construção, reformas e até serviços de administração permite abater valores na cadeia. Um proprietário com múltiplos imóveis alugados ganha vantagem competitiva, especialmente em cidades com alta rotatividade.
Estratégias práticas para corretores
- Oriente o proprietário a formalizar operações e optar pelo regime que permite crédito pleno.
- Destaque imóveis prontos para locação com potencial de recuperação rápida (ex.: unidades reformadas recentemente).
- Use isso na captação: mostre ao dono como a nova regra pode elevar o retorno líquido em 5-10% ao ano.
- Acompanhe a transição: em 2026, foque em locações longas para maximizar créditos acumulados.
Corretores que dominarem esse tema se posicionam como consultores fiscais leves, fidelizando clientes proprietários e acelerando negociações.
A transição para o novo sistema é gradual até 2033, mas 2026 é o momento de se preparar e captar vantagens iniciais. Fique atento às regras da fase de teste para não deixar oportunidades passarem.
