{"id":86,"date":"2026-01-02T13:39:48","date_gmt":"2026-01-02T16:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/?p=86"},"modified":"2026-01-02T13:40:36","modified_gmt":"2026-01-02T16:40:36","slug":"reforma-tributaria-em-teste-2026-e-creditos-recuperaveis-na-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/reforma-tributaria-em-teste-2026-e-creditos-recuperaveis-na-locacao\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria em teste 2026 e cr\u00e9ditos recuper\u00e1veis na loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

A reforma tribut\u00e1ria entra em fase de teste em 2026, com a cobran\u00e7a experimental de IBS e CBS nos documentos fiscais. Essa mudan\u00e7a promete simplificar o sistema, substituindo tributos cumulativos por um IVA dual, mas traz oportunidades reais para quem atua com loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Para corretores e imobili\u00e1rias, o ponto-chave \u00e9 o cr\u00e9dito tribut\u00e1rio recuper\u00e1vel. Propriet\u00e1rios que operam no regime formal poder\u00e3o descontar o imposto pago em insumos e servi\u00e7os ao adquirir ou reformar im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o. Isso reduz o custo efetivo e aumenta a margem.<\/p>\n\n\n\n

O que muda na pr\u00e1tica para locadores<\/strong> No modelo atual, muitos custos s\u00e3o cumulativos. Em 2026, o cr\u00e9dito sobre materiais de constru\u00e7\u00e3o, reformas e at\u00e9 servi\u00e7os de administra\u00e7\u00e3o permite abater valores na cadeia. Um propriet\u00e1rio com m\u00faltiplos im\u00f3veis alugados ganha vantagem competitiva, especialmente em cidades com alta rotatividade.<\/p>\n\n\n\n

Estrat\u00e9gias pr\u00e1ticas para corretores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Oriente o propriet\u00e1rio a formalizar opera\u00e7\u00f5es e optar pelo regime que permite cr\u00e9dito pleno.<\/li>\n\n\n\n
  2. Destaque im\u00f3veis prontos para loca\u00e7\u00e3o com potencial de recupera\u00e7\u00e3o r\u00e1pida (ex.: unidades reformadas recentemente).<\/li>\n\n\n\n
  3. Use isso na capta\u00e7\u00e3o: mostre ao dono como a nova regra pode elevar o retorno l\u00edquido em 5-10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  4. Acompanhe a transi\u00e7\u00e3o: em 2026, foque em loca\u00e7\u00f5es longas para maximizar cr\u00e9ditos acumulados.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Corretores que dominarem esse tema se posicionam como consultores fiscais leves, fidelizando clientes propriet\u00e1rios e acelerando negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

    A transi\u00e7\u00e3o para o novo sistema \u00e9 gradual at\u00e9 2033, mas 2026 \u00e9 o momento de se preparar e captar vantagens iniciais. Fique atento \u00e0s regras da fase de teste para n\u00e3o deixar oportunidades passarem.<\/p>\n\n\n\n

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    A reforma tribut\u00e1ria entra em fase de teste em 2026, com a cobran\u00e7a experimental de IBS e CBS nos documentos fiscais. Essa mudan\u00e7a promete simplificar o sistema, substituindo tributos cumulativos por um IVA dual, mas traz oportunidades reais para quem atua com loca\u00e7\u00e3o. Para corretores e imobili\u00e1rias, o ponto-chave \u00e9 o cr\u00e9dito tribut\u00e1rio recuper\u00e1vel. Propriet\u00e1rios […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[200,193,194,199,195,192,197,196,198],"class_list":["post-86","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-apartamentos-compactos-conectados","tag-bem-estar-condominios","tag-condominio-lazer-integrado","tag-corretor-venda-lifestyle","tag-imobiliaria-bem-estar","tag-moradia-experiencia-2026","tag-qualidade-vida-urbana","tag-tendencias-moradia-brasil","tag-wellness-imobiliario"],"blocksy_meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86\/revisions\/90"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/87"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/busquecasa.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}