{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-04T19:16:22-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. O valor oficial e a negociação permanecem em reais."}},"data":{"schema_version":"1.1","property":{"id":1013,"code":"23516 - V","slug":"munique-1013","title":"Apartamento de 4 suítes no Munique à venda em Meia-Praia","type":"Apartamento","purpose":["venda"],"availability":{"status":"disponivel","available_in_days":null}},"publication":{"visibility":"publica","public":true,"indexable":true,"private_invite":false,"internal_only":false,"show_on_map":true},"location":{"city":"Itapema","state":"SC","neighborhood":"Meia Praia","precision":"neighborhood","exact_address_public":false,"coordinates_public":false},"prices":{"currency":"BRL","sale":4990000.0,"rent":null,"sale_reference":{"USD":996087.51,"EUR":889609.93},"rent_reference":null,"condominium":1700.0,"property_tax":3200.0,"sale_terms":"<p> R$30% ATO, saldo em 46X corrigido pelo Cub/Sc<br />\n Avalia imóvel, avalia veículo<br />\n A vista avalia proposta</p>","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":null,"private_area_m2":null},"rooms":{"bedrooms":4,"suites":4,"bathrooms":4,"parking_spaces":3,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Vista para o mar","Aceita permuta","Aceita veículo"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no MUNIQUE, em Meia-Praia, Itapema/SC, está anunciado por R$ 4.990.000,00. A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 270 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão ⁠Duplex, Cozinha ⁠, ⁠04 Suítes (sendo duas master), ⁠Área de serviço, ⁠Banheiro social, ⁠Piso porcelanato, 03 Vagas de garagem, dupla e individual, Sacada integrada com churrasqueira a Carvão, ⁠Sacada integrada com Hidromassagem, – Acabamento em gesso, – ⁠ fechadura eletrônica e – ⁠ suíte com Closet. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui 21 Pavimentos, ⁠Acessibilidade, 04 Apartamentos por andar, 03 Elevadores, ⁠84 Aptos total, – Hall decorado com porcelanato e granito, – sistema interno de segurança, – ⁠ guarita com segurança 24h, – Portão eletrônico, – Coleta seletiva de lixo, – Sensores de presença para luzes nas áreas comuns e Revestimento em pastilhas cerâmicas. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne – ⁠Ôfuro, – ⁠Cinema, – ⁠Mini-golf, – ⁠Academia, – ⁠Espaço zen⁠⁠, – ⁠Sala de jogos, – Brinquedoteca, – Salão de Festas⁠, – Pista de cooper ⁠, – Hidromassagem, – ⁠Cancha de bocha e – ⁠Playground e brinquedoteca. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra construtora AL Empreendimentos, condomínio de R$ 1.700,00 e IPTU de R$ 3.200,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa • R$30% ATO, saldo em 46X corrigido pelo Cub/Sc; • Avalia imóvel, avalia veículo; • A vista avalia proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 4.990.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Meia-Praia, Itapema/SC","270 m² privativos","4 dormitórios","4 suítes","3 vagas de garagem","⁠Duplex","Cozinha ⁠","Valor anunciado: R$ 4.990.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 4.990.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nMeia-Praia, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n270 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n270 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n6. Qual é a construtora?\r\nAL Empreendimentos.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\n– ⁠Ôfuro, – ⁠Cinema, – ⁠Mini-golf, – ⁠Academia, – ⁠Espaço zen⁠⁠, – ⁠Sala de jogos, – Brinquedoteca, – Salão de Festas⁠, – Pista de cooper ⁠, – Hidromassagem, – ⁠Cancha de bocha e – ⁠Playground e brinquedoteca.\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\n• R$30% ATO, saldo em 46X corrigido pelo Cub/Sc; • Avalia imóvel, avalia veículo; • A vista avalia proposta.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 1.700,00.\r\n\r\n10. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 3.200,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v6"},"media_summary":{"photo_count":45,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":21790,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16198-c0acf8b7.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.5","content_hash":"eb3a11098f86aeeff602f5e2d34543c2a8c7aa6d15850c3e75c824b71407a6dc"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/1013/munique-1013","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/1013","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/1013","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-04T19:16:22-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 suítes no Munique à venda em Meia-Praia","description":"APARTAMENTO\n\n* ⁠Living\n\n* ⁠Duplex\n\n* Cozinha ⁠\n\n* ⁠04 Suítes (sendo duas master)\n\n* ⁠Área de serviço\n\n* ⁠Banheiro social\n\n* ⁠Piso porcelanato\n\n* 03 Vagas de garagem, dupla e individual\n\n* Sacada integrada com churrasqueira a Carvão\n\n* ⁠Sacada integrada com Hidromassagem\n\n– Acabamento em gesso\n\n– ⁠ fechadura eletrônica\n\n– ⁠ suíte com Closet\n\n– ⁠ área de serviço separada\n\n– ⁠ todos os móveis sob medida\n\n– ⁠ finamente mobiliado\n\nEMPREENDIMENTO\n\n* 21 Pavimentos\n\n* ⁠Acessibilidade\n\n* 04 Apartamentos por andar\n\n* 03 Elevadores\n\n* ⁠84 Aptos total\n\n– Hall decorado com porcelanato e granito\n\n– sistema interno de segurança\n\n– ⁠ guarita com segurança 24h\n\n– Portão eletrônico\n\n– Coleta seletiva de lixo\n\n– Sensores de presença para luzes nas áreas comuns\n\n* Revestimento em pastilhas cerâmicas\n\n* ⁠ box de praia individuais\n\n* ⁠ aproximadamente 400 m do mar\n\nÁREA DE LAZER\n\n– ⁠Ôfuro\n\n– ⁠Cinema\n\n– ⁠Mini-golf\n\n– ⁠Academia\n\n– ⁠Espaço zen⁠⁠\n\n– ⁠Sala de jogos\n\n– Brinquedoteca\n\n– Salão de Festas⁠\n\n– Pista de cooper ⁠\n\n– Hidromassagem\n\n– ⁠Cancha de bocha\n\n– ⁠Playground e brinquedoteca\n\n– Piscina adulta e infantil⁠\n\nINFORMAÇÕES ADICIONAIS\n\n– Área Privativa: 270,00m²\n\n– ⁠IPTU: 3.200,00\n\n– ⁠Condomínio: 1.700,00\n\n– Data de entrega: 2020\n\n– Construtora: AL Empreendimentos\n\n– ⁠Forma de visita: Avisar com 24h de antecedência","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":21790,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16198-c0acf8b7.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21791,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16199-261ff4e0.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21792,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16200-228030e4.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21793,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16201-29015039.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21794,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16202-97c6bc48.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21795,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16203-ad838871.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21796,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16204-56f395da.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21797,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16205-0c5f1188.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21798,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16206-8209b619.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21799,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16207-7e7e9f13.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21800,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16208-c7e07baf.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21801,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16209-8dd2f480.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21802,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16210-6aa3891c.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21803,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16211-2f23332f.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21804,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16212-d4ed767b.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21805,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16213-d9a9701e.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21806,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16214-7ae339ce.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21807,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16215-862de2ae.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21808,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16216-0729df19.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21809,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16217-7796cbb2.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21810,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16218-d18ae415.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21811,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16219-15d18fcf.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21812,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16220-0eff6267.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21813,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16221-957ae8c6.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21814,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1013/busquecasa-1013-16222-7d583e85.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":21815,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/al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