{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-16T13:57:30-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 62 m² de área privativa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem. Dos 2 dormitórios cadastrados, 1 é suíte. As 1 vaga registrada complementa a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão Rua 426, 237, Morretes, Itapema, 02 dormitórios, sendo 01 suíte, 01 Bwc social, ⁠1 vaga de garagem, Living, Cozinha e Churrasqueira. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui Circuito interno de câmeras, 02 elevadores modernos, Hall de entrada decorado, Gás central, Portão eletrônico e Medidores de água, luz e gás individuais. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Playground, Academia, Piscina adulto e infantil, 03 salões de festas decorados e mobiliados, Sala de jogos e Quadra poliesportiva. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra condomínio de R$ 500,00 e IPTU de R$ 761,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa <p>Valor a pagar R$646.339,13 á vista em dinheiro (Aceita carro também)<br />; R$ 243.660,82 Assumir saldo com a construtora</p>. O valor principal exibido no anúncio é R$ 890.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. 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Quais são as condições comerciais?\r\n<p>Valor a pagar R$646.339,13 á vista em dinheiro (Aceita carro também)<br />; R$ 243.660,82 Assumir saldo com a construtora</p>.\r\n\r\n8. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 500,00.\r\n\r\n9. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 761,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v6"},"media_summary":{"photo_count":23,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":24618,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19026-c6e6d593.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.5","content_hash":"3a95e1d74e538c8613e3e486dcd9117f5b1d45845c1db734999a0f0aa3ac98b6"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/1139/bella-citta-1139","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/1139","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/1139","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-16T13:57:30-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte no Bella Citta à venda em Morretes","description":"BELLA CITTA\n\nRua 426, 237\n\nMorretes, Itapema\n\nAPARTAMENTO\n\n 02 dormitórios, sendo 01 suíte\n\n 01 Bwc social\n\n ⁠1 vaga de garagem\n\n Living\n\n Cozinha\n\n Área de serviço\n\n Churrasqueira\n\n EMPREENDIMENTO\n\n Circuito interno de câmeras\n\n 02 elevadores modernos\n\n Hall de entrada decorado\n\n Gás central\n\n Portão eletrônico\n\n Medidores de água, luz e gás individuais\n\nÁREA DE LAZER\n\n Playground\n\n Academia\n\n Piscina adulto e infantil\n\n 03 salões de festas decorados e mobiliados\n\n Sala de jogos\n\n Quadra poliesportiva\n\n Área de convivência\n\nINFORMAÇÕES ADICIONAIS\n\n Área privativa: 62 m²\n\n Vaga(s): 01 (Privativa)\n\n Condomínio R$ 500,00 (com taxa de agua junto)\n\n IPTU: R$ 620,00 ( Garagem R$ 141,00 )\n\nVisitas apenas depois das 17:40, exceto na segunda-feira\n\nMarcar com antecedência","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":24618,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19026-c6e6d593.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24619,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19027-df3ab208.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24620,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19028-59ef4980.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24621,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19029-601548d7.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24622,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19030-e0a696e6.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24623,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19031-d054f65d.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24624,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19032-88449a91.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24625,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19033-9a5f5000.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24626,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19034-c2324822.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24627,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19035-7550b1b0.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24628,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19036-388cf6e7.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24629,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19037-78bfcec8.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24630,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19038-c353dceb.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24631,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19039-c04411e8.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24632,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19040-99001b99.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24633,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19041-80216338.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24634,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19042-67cce6a6.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24635,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19043-c380aa3f.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24636,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19044-05b2bd9c.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24637,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19045-abd53794.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24638,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19046-b1f72e80.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24639,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19047-b1e12a81.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":24640,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1139/busquecasa-1139-19048-5f99a881.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"}],"videos":[]},"documents":[]},"links":{"catalog":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis","human_ai_catalog":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imoveis"}}