{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-10-06T12:19:15-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão Segunda Avenida, esquina c/ a Rua 224, em Itapema, 4 suítes, Lavabo, Mobiliado, Sala de estar, Sala de jantar, Acabamento em gesso, Piso porcelanato, Sacada com churrasqueira, Infraestrutura para ar condicionado split, 152 m² de área privativa e 03 vagas de garagem individuais. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui Alto padrão de acabamento, 2 elevadores de última geração, Sistema de segurança com circuito fechado, Portão e porteiro eletrônicos, Antena coletiva, Piso antiderrapante nas garagens, Manta acústica entre os pavimentos de apartamentos, Iluminação com sensores de presença nas áreas comuns, Empreendimento 100% pastilhado, Gerador de energia, Terraço e Hall de entrada decorado e mobiliado. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Piscina térmica, Piscina infantil, Salão de festas, Academia, Pub, Sala de jogos e Playground. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra entrega/inauguração informada em Agosto 2025. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada 50% saldo em 36x; Estuda imóvel próximo mar com vista OU possibilidade de assumir saldo com construtora. O valor principal exibido no anúncio é R$ 3.450.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. 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