{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-04T19:16:22-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 146 m² de área privativa, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem. Dos 4 dormitórios cadastrados, 2 são suítes. As 2 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão 04 Dormitórios (sendo 02 suíte), 02 Vagas de garagem, Living, ⁠Cozinha, Banheiro social e Sacada com churrasqueira a carvão. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui – 03 Apartamentos por andar, – Elevador, – Hall de entrada, – Interfone, – Portão eletrônico, – Coleta seletiva de lixo, – Área Privativa: 146 m² aprox, – Data de entrega: Nov/2001, – ⁠Condomínio: R$ 578,00, – ⁠IPTU: R$ 1.100,00 e – Formas de visitas: Agendar com antecedência, marcar com Michael. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA ficha também registra condomínio de R$ 578,00 e IPTU de R$ 1.100,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Aceita financiamento bancário; Estuda apartamento de menor valor; Estuda proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 1.650.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Meia Praia, Itapema/SC","146 m² privativos","4 dormitórios","2 suítes","2 vagas de garagem","04 Dormitórios (sendo 02 suíte)","02 Vagas de garagem","Valor anunciado: R$ 1.650.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 1.650.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nMeia Praia, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n146 m² de área privativa, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n146 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n2 vagas.\r\n\r\n6. Quais são as condições comerciais?\r\nAceita financiamento bancário; Estuda apartamento de menor valor; Estuda proposta.\r\n\r\n7. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 578,00.\r\n\r\n8. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 1.100,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v7"},"media_summary":{"photo_count":21,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":26698,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1236/busquecasa-1236-21106-920d779a.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.6","content_hash":"d94ca7598f438fbca456c82426ea740f41c351b26b8f3f6c7b284cd8a99127df"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/1236/sao-germano-1236","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/1236","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/1236","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-04T19:16:22-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 dormitórios, sendo 2 suítes no São Germano à venda em Meia Praia","description":"APARTAMENTO\n\n* Mobiliado\n\n* 04 Dormitórios (sendo 02 suíte) \n\n* 02 Vagas de garagem\n\n* Área de serviço\n\n* Living\n\n* ⁠Cozinha\n\n* Banheiro social\n\n* Área de serviço\n\n* Sacada com churrasqueira a carvão\n\n \n\nEMPREENDIMENTO\n\n– 03 Apartamentos por andar\n\n– Elevador\n\n– Hall de entrada\n\n– Interfone\n\n– Portão eletrônico\n\n– Coleta seletiva de lixo\n\n \n\n– Área Privativa: 146 m² aprox. \n\n– Data de entrega: Nov/2001\n\n– ⁠Condomínio: R$ 578,00\n\n– ⁠IPTU: R$ 1.100,00\n\n– Formas de visitas: Agendar com antecedência, marcar com 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