{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:53-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A ficha reúne uma oferta de alto padrão e permite entender a unidade com base em metragem, configuração, estrutura do empreendimento e condições de negociação efetivamente informadas na origem.\n\nNa configuração principal, o imóvel reúne 165 m² de área privativa, 195 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros e 2 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a distribuição íntima integralmente formada por suítes. A unidade conta ainda com 2 vagas de garagem, informação relevante para comparar imóveis de padrão e metragem semelhantes.\n\nEntre os diferenciais e acabamentos informados para a unidade estão Lavabo, Cozinha, Piso Vinílico, Área de Serviço, Piso Porcelanato, 04 Suítes (01 Master), Amplo Living Integrado e Acabamento em Gesso. O cadastro também registra Infraestrutura para Água Quente, 2 Vagas de Garagem (G2 – 75 e 75a), Infraestrutura para Ar-Condicionado Split, Medidores Individuais de Água, Luz e Gás e Espaço Gourmet com Churrasqueira a Carvão.\n\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui Bicicletário, Torre Única, Box de Praia, 44 Pavimentos, Portaria 24 Horas, Detector de Fumaça, Câmeras de Vigilância e Sistema de Autorresgate. Também aparecem na ficha técnica 2 Apartamentos por Andar, Gerador para Àreas Comuns, Wi-Fi no Hall e Área de Lazer, Elevadores Climatizados de Alta Velocidade, 3 Elevadores, sendo 2 Sociais e 1 de Serviço e Hall de Entrada Mobiliado, Decorado e Climatizado.\n\nA área de lazer é descrita com Bistrô, Cinema, Bar Seco, Academia, Playground, Bar Molhado, Sala de Jogos, Piscina Adulto, Brinquedoteca e Piscina Infantil. Entre os demais espaços registrados estão Espelho D’água, Salão de Festas, Quadra Esportiva, Espaço Quiosque, Espaço de Descanso e Espaços de Convivência.\n\nA ficha do imóvel ainda registra construtora J.A. Russi, entrega informada em Out/2021, condomínio informado em R$ 1.500,00 e IPTU informado em R$ 3.000,00. Esses dados complementam a leitura comercial do anúncio e ajudam a separar informações da unidade, do condomínio e da negociação.\n\nNas condições comerciais, a origem informa Pagamento à Vista, Estuda Propostas e Não Aceita Permutas. O valor principal exibido no anúncio é R$ 3.800.000,00; quando houver valor à vista ou outra condição específica na origem, ele deve ser interpretado como uma modalidade de negociação, e não como substituição automática do preço anunciado.\n\nEm uma leitura objetiva, este anúncio deve ser comparado principalmente pela localização, metragem, distribuição dos ambientes, vagas, infraestrutura do condomínio e condições comerciais registradas. 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Quais opções de lazer estão informadas?\nBistrô, Cinema, Bar Seco, Academia, Playground, Bar Molhado, Sala de Jogos e Piscina Adulto.\n\n10. Quais são as condições comerciais?\nPagamento à Vista, Estuda Propostas e Não Aceita Permutas.\n\n11. Qual é o condomínio informado?\nR$ 1.500,00.\n\n12. 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