{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-29T20:14:43-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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O imóvel está anunciado por R$ 1.370.000 e reúne uma configuração especialmente objetiva para quem procura uma planta com dormitórios integralmente em suítes, boa metragem interna e estrutura de condomínio com opções de lazer e conveniência.\r\n\r\nA área cadastrada é de 108 m² privativos e 108 m² totais. A planta possui 2 dormitórios, ambos suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Entre as características informadas estão acabamento em gesso, ar-condicionado, área de serviço, cozinha e cozinha americana, living, sala de estar, lavabo, móveis planejados, fechadura eletrônica, internet/Wi‑Fi, box de praia e sacada com churrasqueira. O cadastro também informa acessibilidade para PNE, ampliando a leitura funcional do imóvel sem presumir detalhes que não estejam documentados.\r\n\r\nA combinação de 2 suítes com 2 vagas é um dos pontos centrais deste anúncio. Em vez de apenas listar os cômodos, vale observar a relação entre eles: os dois dormitórios possuem configuração de suíte e o imóvel ainda registra um terceiro banheiro, além de lavabo entre as características cadastradas. A unidade é apresentada como mobiliada e conta com móveis planejados, o que permite compreender melhor o nível de entrega informado pela origem, embora o inventário exato de móveis e equipamentos deva ser confirmado no momento da negociação.\r\n\r\nNa parte social, o cadastro destaca living, sala de estar, cozinha americana e sacada com churrasqueira. Esses elementos formam uma sequência de ambientes voltada à convivência e ao uso cotidiano. A churrasqueira na sacada adiciona uma área de apoio para refeições e encontros, enquanto a cozinha americana reforça a integração entre preparo de alimentos e área social. O anúncio não informa posição solar, andar, vista, distância do mar ou orientação da unidade; por isso, esses pontos não são assumidos nesta descrição.\r\n\r\nA estrutura associada ao empreendimento reúne bicicletário, brinquedoteca, coworking, espaço fitness, espaço gourmet, hall decorado e mobiliado, piscina, piscina infantil, piscina térmica, sala de jogos, sala de TV, salão de festas e sauna. Também há referência a hidromassagem no material de origem. Esse conjunto amplia as possibilidades de lazer, trabalho e convivência dentro do condomínio, mas sem substituir a necessidade de confirmação das regras de uso, horários e eventuais custos condominiais, já que o valor do condomínio não foi informado no cadastro recebido.\r\n\r\nA condição comercial cadastrada merece atenção porque foi apresentada de forma detalhada. O fluxo informado prevê entrada de R$ 600.000, saldo com a construtora, 46 parcelas de R$ 7.400 e reforços de R$ 100.000 em junho de 2027, R$ 110.000 em junho de 2028, R$ 110.000 em junho de 2029 e R$ 110.000 em junho de 2030. Somados literalmente, esses valores chegam a R$ 1.370.400, diferença de R$ 400 em relação ao preço anunciado de R$ 1.370.000. Por isso, o fluxo deve ser confirmado com a imobiliária antes de qualquer decisão financeira ou contratual. Essa observação preserva os dados recebidos sem tentar corrigir automaticamente uma possível diferença de arredondamento ou digitação.\r\n\r\nO imóvel está localizado no bairro Meia Praia, em Itapema, Santa Catarina. A origem cadastrada é a Solmar Imóveis, por integração XML, referência externa 858. A Solmar atua em Itapema e região desde 2003, e o BusqueCasa utiliza essa informação de origem para manter rastreabilidade entre o anúncio publicado e os dados recebidos da imobiliária. O conteúdo semântico desta página reorganiza os fatos disponíveis para facilitar a leitura por pessoas, buscadores e sistemas de inteligência artificial, sem substituir as informações comerciais que devem ser confirmadas diretamente na negociação.\r\n\r\nEm resumo, trata-se de um apartamento de 108 m² com 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas, mobiliário informado, sacada com churrasqueira e uma estrutura condominial ampla, anunciado por R$ 1.370.000 em Meia Praia. O principal diferencial factual está na combinação entre planta com duas suítes, duas vagas, unidade mobiliada e um fluxo de pagamento já discriminado pela origem. Valores de condomínio, IPTU, andar, vista e demais informações não presentes no cadastro devem ser confirmados antes da compra.","highlights":["Localização: Meia Praia, Itapema/SC","108 m² de área privativa e total cadastrada","2 dormitórios, ambos suítes","3 banheiros e lavabo informado entre as características","2 vagas de garagem","Unidade apresentada como mobiliada, com móveis planejados","Sacada com churrasqueira","Cozinha americana, living e sala de estar","Ar-condicionado, fechadura eletrônica e box de praia","Piscinas, sauna, brinquedoteca, salão de festas e sala de jogos","Coworking, espaço fitness e espaço gourmet","Valor anunciado: R$ 1.370.000,00","Condição comercial com entrada, parcelas e reforços","Origem: Solmar Imóveis, integração XML, referência 858"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 1.370.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nMeia Praia, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a área do apartamento?\r\nO cadastro informa 108 m² de área privativa e 108 m² de área total.\r\n\r\n4. Quantos dormitórios e suítes possui?\r\nO imóvel possui 2 dormitórios, ambos cadastrados como suítes.\r\n\r\n5. Quantos banheiros possui?\r\nO cadastro registra 3 banheiros e também informa lavabo entre as características.\r\n\r\n6. Quantas vagas de garagem possui?\r\n2 vagas de garagem.\r\n\r\n7. O apartamento é mobiliado?\r\nSim. O anúncio de origem apresenta a unidade como mobiliada e também informa móveis planejados. O inventário exato deve ser confirmado na negociação.\r\n\r\n8. Possui churrasqueira?\r\nSim. O cadastro informa sacada com churrasqueira.\r\n\r\n9. Quais estruturas de lazer e conveniência aparecem no cadastro?\r\nSão informados piscina, piscina infantil, piscina térmica, brinquedoteca, salão de festas, sala de jogos, sala de TV, sauna, espaço fitness, espaço gourmet, coworking, bicicletário, hall decorado e mobiliado e referência a hidromassagem.\r\n\r\n10. Como funciona a condição de pagamento informada?\r\nO cadastro informa entrada de R$ 600.000, saldo com a construtora, 46 parcelas de R$ 7.400 e reforços de R$ 100.000 em junho de 2027 e R$ 110.000 em junho de 2028, 2029 e 2030. O fluxo deve ser confirmado com a imobiliária, pois a soma literal informada difere em R$ 400 do preço anunciado.\r\n\r\n11. Qual é o valor do condomínio e do IPTU?\r\nEsses valores não foram informados nos dados recebidos para este imóvel.\r\n\r\n12. Qual é a origem das informações?\r\nO imóvel foi importado da Solmar Imóveis por integração XML, referência externa 858. O BusqueCasa reorganizou os dados semanticamente sem substituir o cadastro original.","reviewed":true,"generated_by":"max_solmar_semantico_v1"},"media_summary":{"photo_count":19,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":30804,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1399/solmar-858-001-8554f7d13db6.webp","caption":null,"alt":"Foto 1 do imóvel Sol Mar 858","order":1,"primary":false,"source":"api"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.0","content_hash":"45e123c4ca4e61a4c62b5d86909546232d76d03eff0e5bdd09dd911a76ed259d"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/1399/solmar-858-1399","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/1399","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/1399","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-29T20:14:43-03:00","human_content":{"title":"2 SUITES 2 VAGAS - MOBILIADO | LAZER COMPLETO","description":"PROPOSTA \n\nEntrada 600.000,00\n\nSaldo Construtora \n\n46x Parcelas 7.400\n100.000 jun 2027\n110.000 jun 2028\n110.000 jun 2029\n110.000 jun 2030\n\nCaracterísticas:\n\n•  Acabamento em Gesso\n\n•  Acessibilidade para PNE\n\n•  Ar Condicionado\n\n•  Área de Serviço\n\n•  Bicicletário\n\n•  Box de Praia\n\n•  Brinquedoteca\n\n•  Coworking\n\n•  Cozinha\n\n•  Cozinha Americana\n\n•  Espaço Fitness\n\n•  Espaço Gourmet\n\n•  Fechadura Eletrônica\n\n•  Hall Decorado e Mobiliado\n\n•  Hidromassagem\n\n•  Internet / WiFi\n\n•  Lavabo\n\n•  Living\n\n•  Móveis Planejados\n\n•  Piscina\n\n•  Piscina Infantil\n\n•  Pìscina Térmica\n\n•  Sacada com Churrasqueira\n\n•  Sala de Estar\n\n•  Sala de Jogos\n\n•  Sala de TV\n\n•  Salão de Festas\n\n•  Sauna","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":30804,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/1399/solmar-858-001-8554f7d13db6.webp","caption":null,"alt":"Foto 1 do imóvel Sol Mar 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