{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:55-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. O valor oficial e a negociação permanecem em reais."}},"data":{"schema_version":"1.1","property":{"id":428,"code":"48939 - V","slug":"admira-arrka-concept-428","title":"Apartamento de 4 suítes no Admirá Arrka Concept à venda em Centro","type":"Apartamento","purpose":["venda"],"availability":{"status":"disponivel","available_in_days":null}},"publication":{"visibility":"publica","public":true,"indexable":true,"private_invite":false,"internal_only":false,"show_on_map":true},"location":{"city":"Balneário Camboriú","state":"SC","neighborhood":"Centro","precision":"neighborhood","exact_address_public":false,"coordinates_public":false},"prices":{"currency":"BRL","sale":3450000.0,"rent":null,"sale_reference":{"USD":683967.41,"EUR":614852.7},"rent_reference":null,"condominium":2300.0,"property_tax":6000.0,"sale_terms":"Entrada 50% + Saldo em 20x (sem correção)\n\nEntrada 50% + Saldo em 36x (com correção CUB/SC)\n\nEstuda Permuta até 50% em Balneário Camboriú\n\nEstuda Propostas","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":282.08,"private_area_m2":138.07},"rooms":{"bedrooms":4,"suites":4,"bathrooms":4,"parking_spaces":3,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Lançamento","Alto padrão","Aceita permuta"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no ADMIRÁ ARRKA CONCEPT, em Centro, Balneário Camboriú/SC, está anunciado por R$ 3.450.000,00. A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 138,07 m² de área privativa, 282,08 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão Rua 1201, 400, Centro, Balneário Camboriú, Living, Lavabo, Cozinha, 04 Suites, Sem Mobília, ⁠Sala de Estar, ⁠Sala de Jantar, ⁠Piso Porcelanato, Fechadura Digital e Acabamento em Gesso. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui Car Wash, Bicicletário, Box de Praia, ⁠Portaria 24h, 3 Elevadores, 25 Pavimentos, Guarita de Segurança, Entrada para Banhistas, Reaproveitamento de Água, 02 Apartamentos por Andar, 3 Tomadas para Carros Elétricos e Vagas de Garagem para Visitantes. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Spa, Lounge, Jacuzzi, Playground, Salão Gourmet, Salão de Festas, Roftoop Lounge Zen, Piscina Adulto Aquecida, Hidromassagem na Piscina, Piscina Spa Interna Aquecida e Piscina Externa com 23m de Raia. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra construtora Arkka, posição/orientação informada como Sul, condomínio de R$ 2.300,00 e IPTU de R$ 6.000,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada 50% + Saldo em 20x (sem correção); Entrada 50% + Saldo em 36x (com correção CUB/SC); Estuda Permuta até 50% em Balneário Camboriú; Estuda Propostas. O valor principal exibido no anúncio é R$ 3.450.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Centro, Balneário Camboriú/SC","138,07 m² privativos","4 dormitórios","4 suítes","3 vagas de garagem","Rua 1201, 400","Centro, Balneário Camboriú","Valor anunciado: R$ 3.450.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 3.450.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nCentro, Balneário Camboriú/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n138,07 m² de área privativa, 282,08 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n138,07 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n6. Qual é a construtora?\r\nArkka.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nSpa, Lounge, Jacuzzi, Playground, Salão Gourmet, Salão de Festas, Roftoop Lounge Zen, Piscina Adulto Aquecida, Hidromassagem na Piscina, Piscina Spa Interna Aquecida e Piscina Externa com 23m de Raia.\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada 50% + Saldo em 20x (sem correção); Entrada 50% + Saldo em 36x (com correção CUB/SC); Estuda Permuta até 50% em Balneário Camboriú; Estuda Propostas.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 2.300,00.\r\n\r\n10. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 6.000,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v6"},"media_summary":{"photo_count":39,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":7165,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1573-a10fd8bb.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.5","content_hash":"74152443db4d7f3617044d947264d3b5f038bb3bb53ffe5584b9f5d1be72073e"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/428/admira-arrka-concept-428","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/428","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/428","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-08-28T18:15:55-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 suítes no Admirá Arrka Concept à venda em Centro","description":"ADMIRÁ ARRKA CONCEPT\n\nRua 1201, 400\n\nCentro, Balneário Camboriú\n\nAPARTAMENTO\n\nLiving\n\nLavabo\n\nCozinha\n\n04 Suites\n\nSem Mobília\n\n⁠Sala de Estar\n\n⁠Sala de Jantar\n\nÁrea de Serviço\n\n⁠Piso Porcelanato\n\nFechadura Digital\n\nAcabamento em Gesso\n\nChurrasqueira à Carvão\n\n01 Vaga de Motocicleta (12 G2)\n\n03 Vagas de Garagem (53, 54 e 55 G2)\n\nEMPREENDIMENTO\n\nCar Wash\n\nBicicletário\n\nBox de Praia\n\n⁠Portaria 24h\n\n3 Elevadores\n\n25 Pavimentos\n\nGuarita de Segurança\n\nEntrada para Banhistas\n\nReaproveitamento de Água\n\n02 Apartamentos por Andar\n\n3 Tomadas para Carros Elétricos\n\nVagas de Garagem para Visitantes\n\nMedidores de Água, Luz e Gás individuais\n\nFachada com Sistema Balcon Juliet Glass\n\nÁreas comuns entregues Mobiliadas e Decoradas\n\nÁREA DE LAZER\n\nSpa\n\nLounge\n\nJacuzzi\n\nPlayground\n\nSalão Gourmet\n\nSalão de Festas\n\nRoftoop Lounge Zen\n\nPiscina Adulto Aquecida\n\nHidromassagem na Piscina\n\nPiscina Spa Interna Aquecida\n\nPiscina Externa com 23m de Raia\n\nINFORMAÇÕES ADICIONAIS:\n\nÁrea privativa: 138.07m²\n\nÁrea total: 282.08m²\n\nCondomínio: R$ 2.300,00\n\nIPTU: R$ 6.000,00\n\nPosição solar: Sul\n\nConstrutora: Arkka\n\nEntrega: Julho/23","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":7165,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1573-a10fd8bb.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7166,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1574-f7ec1580.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7167,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1575-f4360501.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7168,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1576-1ac45091.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7169,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1577-50c47fc7.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7170,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1578-c3a402a3.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7171,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1579-6dc241ab.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7172,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1580-8078b736.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7173,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1581-c9496d92.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7174,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1582-2771c1e2.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7175,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1583-1f1946a0.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7176,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1584-9f87346e.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7177,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1585-515985d9.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7178,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1586-0036c9ad.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7179,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1587-5626955b.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7180,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1588-e02cf8cb.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7181,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1589-b18d0230.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7182,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1590-a3971d70.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7183,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1591-f8b11b4a.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7184,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1592-e340d528.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7185,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1593-7cee6173.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7186,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1594-23a25d27.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7187,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1595-92c69231.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7188,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1596-ee0f3174.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7189,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1597-e0b31ff6.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7190,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/428/busquecasa-428-1598-1fe045d8.webp","caption":null,"alt":null,"order":25,"primary":fal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