{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:55-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem. Pelo critério comercial provisório do BusqueCasa, o valor anunciado enquadra esta oferta no segmento de altíssimo padrão.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 198 m² de área privativa, 270 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão Lavabo, Cozinha, 04 Suítes, Amplo living, Frente Leste, Churrasqueira, Área de serviço, Piso porcelanato, Sacada integrada, Fechadura eletrônica, Acabamento em gesso e 03 Vagas de garagem (Vagas 48 e 41 G2). Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui Portaria, Box de praia, 03 Elevadores, Frente Avenida, 37 Pavimentos, Hall de entrada decorado, 02 apartamentos por andar, Patinete elétrico do condomínio e Sensores de presença para luzes nas áreas comuns. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com Sauna, Cinema, Academia, Playground, Sala de jogos, Sala de games, Brinquedoteca, Salão de festas, Piscina térmica, Espaço gourmet, Espaço de descanso, Quadra poliesportiva, Piscina adulto e infantil e 02 churrasqueiras separadas com área de preparo e bancadas. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nA ficha do imóvel ainda registra construtora H Santos Empreendimentos, entrega informada em Junho/25, condomínio informado em R$ 1.100,00 e IPTU informado em R$ 3.600,00. Esses dados complementam a leitura do anúncio e ajudam a separar informações permanentes da unidade, custos recorrentes e referências do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Pagamento à vista (valor negociável); Entrada de 30% + Saldo em 60x; Estuda Propostas. O valor principal exibido no anúncio é R$ 4.400.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Itapema/SC","198 m² privativos","270 m² totais","4 suítes","3 vagas de garagem","Lavabo","Cozinha","Construtora: H Santos Empreendimentos","Entrega: Junho/25","Valor anunciado: R$ 4.400.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 4.400.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nItapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n198 m² de área privativa, 270 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n198 m².\r\n\r\n5. Qual é a área total?\r\n270 m².\r\n\r\n6. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n7. Qual é a construtora?\r\nH Santos Empreendimentos.\r\n\r\n8. Quando foi entregue ou qual é a entrega informada?\r\nJunho/25.\r\n\r\n9. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nSauna, Cinema, Academia, Playground, Sala de jogos, Sala de games, Brinquedoteca e Salão de festas.\r\n\r\n10. Quais são as condições comerciais?\r\nPagamento à vista (valor negociável); Entrada de 30% + Saldo em 60x; Estuda Propostas.\r\n\r\n11. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 1.100,00.\r\n\r\n12. 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Itapema\n\nAPARTAMENTO\n\nLavabo\n\nCozinha\n\n⁠04 Suítes\n\n⁠Amplo living\n\n⁠Frente Leste\n\n⁠Churrasqueira\n\nÁrea de serviço\n\n⁠Piso porcelanato\n\n⁠Sacada integrada\n\n⁠Fechadura eletrônica\n\n⁠Acabamento em gesso\n\n03 Vagas de garagem (Vagas 48 e 41 G2)\n\nEMPREENDIMENTO\n\nPortaria\n\n⁠Box de praia\n\n03 Elevadores\n\n⁠Frente Avenida\n\n⁠37 Pavimentos\n\nHall de entrada decorado\n\n⁠02 apartamentos por andar\n\n⁠Patinete elétrico do condomínio\n\n⁠Sensores de presença para luzes nas áreas comuns\n\nÁREA DE LAZER\n\nSauna\n\nCinema\n\nAcademia\n\nPlayground\n\nSala de jogos\n\n⁠Sala de games\n\n⁠Brinquedoteca\n\nSalão de festas\n\n⁠Piscina térmica\n\n⁠Espaço gourmet\n\n⁠Espaço de descanso\n\n⁠Quadra poliesportiva\n\n⁠Piscina adulto e infantil\n\n⁠02 churrasqueiras separadas com área de preparo e bancadas\n\nINFORMAÇÕES ADICIONAIS:\n\nÁrea Privativa: 198 m²\n\nÁrea Total: 270 m²\n\nCondomínio: R$ 1.100,00\n\nIPTU: R$ 3.600,00\n\nData de entrega: Junho/25\n\n⁠Construtora: H Santos Empreendimentos\n\nFormas de visitas: Agendar com antecedência, visitas liberadas com a 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