{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-04T19:16:22-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. O valor oficial e a negociação permanecem em reais."}},"data":{"schema_version":"1.1","property":{"id":458,"code":"47547 - V","slug":"noah-458","title":"Apartamento de 4 suítes no Noah à venda em Meia Praia","type":"Apartamento","purpose":["venda"],"availability":{"status":"disponivel","available_in_days":null}},"publication":{"visibility":"publica","public":true,"indexable":true,"private_invite":false,"internal_only":false,"show_on_map":true},"location":{"city":"Itapema","state":"SC","neighborhood":"Meia Praia","precision":"neighborhood","exact_address_public":false,"coordinates_public":false},"prices":{"currency":"BRL","sale":4500000.0,"rent":null,"sale_reference":{"USD":898275.31,"EUR":802253.44},"rent_reference":null,"condominium":1500.0,"property_tax":5000.0,"sale_terms":"<p> R$ 650.000,00 &#8211; Ato<br />\n R$ 2.349.999,96 &#8211; 84x mensais de R$ 27.976,19<br />\n R$ 1.500.000,00 &#8211; 05x anuais de R$ 300.000,00</p>","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":227.81,"private_area_m2":180.0},"rooms":{"bedrooms":4,"suites":4,"bathrooms":5,"parking_spaces":3,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Lançamento","Alto padrão","Vista para o mar"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no NOAH, em Meia Praia, Itapema/SC, está anunciado por R$ 4.450.000,00. A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem. Pelo critério comercial provisório do BusqueCasa, o valor anunciado enquadra esta oferta no segmento de altíssimo padrão.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 180 m² de área privativa, 227,81 m² de área total, 4 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão Living, Lavabo, Cozinha, Área de serviço, Piso porcelanato, 03 Vagas de garagem, Acabamento em gesso, Sacada com churrasqueira e 04 Suítes (sendo 01 suíte master). Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui Interfone, 03 Elevadores, 42 Pavimentos, Portão eletrônico, 72 Apartamentos, Coleta seletiva de lixo, 02 Apartamentos por andar, Entrada de serviço e banhista e Hall de entrada mobiliado e decorado. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com Spa, Sauna, Academia, Coworking, Espaço kids, Sala de jogos, Brinquedoteca, Salão de festas, Espaço gourmet, Sala de massagem, Piscina adulto e infantil e Formas de visita: Agendar com antecedência, marcar com Michael. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nA ficha do imóvel ainda registra condomínio informado em R$ 1.500,00 e IPTU informado em R$ 5.000,00. Esses dados complementam a leitura do anúncio e ajudam a separar informações permanentes da unidade, custos recorrentes e referências do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de R$ 800.000,00 e saldo em 60x; Estuda proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 4.450.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Meia Praia, Itapema/SC","180 m² privativos","227,81 m² totais","4 suítes","3 vagas de garagem","Living","Lavabo","Valor anunciado: R$ 4.450.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 4.450.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nMeia Praia, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n180 m² de área privativa, 227,81 m² de área total, 4 suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n180 m².\r\n\r\n5. Qual é a área total?\r\n227,81 m².\r\n\r\n6. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nSpa, Sauna, Academia, Coworking, Espaço kids, Sala de jogos, Brinquedoteca e Salão de festas.\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada de R$ 800.000,00 e saldo em 60x; Estuda proposta.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 1.500,00.\r\n\r\n10. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 5.000,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v4"},"media_summary":{"photo_count":41,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":7919,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2327-2581015f.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.3","content_hash":"95dd4aa392d61a2223905c7cfa4c5f0ba21f58fbd1287d64ab98626c3dfe973f"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/458/noah-458","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/458","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/458","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-04T19:16:22-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 suítes no Noah à venda em Meia Praia","description":"NOAH RESIDENCE\n\nRua: 298, 20\n\nMeia Praia, Itapema/SC\n\nAPARTAMENTO\n\nLiving\n\nLavabo\n\nCozinha\n\nÁrea de serviço\n\nPiso porcelanato\n\n03 Vagas de garagem\n\nAcabamento em gesso\n\nSacada com churrasqueira\n\n04 Suítes (sendo 01 suíte master)\n\nEMPREENDIMENTO\n\nInterfone\n\n03 Elevadores\n\n42 Pavimentos\n\nPortão eletrônico\n\n72 Apartamentos\n\nColeta seletiva de lixo\n\n02 Apartamentos por andar\n\nEntrada de serviço e banhista\n\nHall de entrada mobiliado e decorado\n\nÁREA DE LAZER\n\nSpa\n\nSauna\n\nAcademia\n\nCoworking\n\nEspaço kids\n\nSala de jogos\n\nBrinquedoteca\n\nSalão de festas\n\nEspaço gourmet\n\nSala de massagem\n\nPiscina adulto e infantil \n\nÁrea Privativa: 180 m²\n\nData de entrega: Dez/23\n\nConstrutora: Dallo\n\nCondomínio: R$ 1.500,00\n\nIPTU: R$ 5.000,00\n\nFormas de visita: Agendar com antecedência, marcar com Michael","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":7919,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2327-2581015f.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7920,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2328-5f7d90a5.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7921,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2329-7c31a92a.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7922,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2330-2493125d.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7923,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2331-a85c1242.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7924,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2332-0484d30a.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7925,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2333-94be3494.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7926,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2334-b9ffe566.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7927,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2335-9dbc362d.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7928,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2336-e4b5d372.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7929,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2337-7881463c.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7930,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2338-07eb57cc.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7931,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2339-54415be2.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7932,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2340-7337c476.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7933,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2341-2a8a2a25.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7934,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2342-b1cd54b8.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7935,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2343-37f43522.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7936,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2344-1fdb4de5.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7937,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2345-0aebaae0.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7938,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2346-fe93a6f1.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7939,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2347-952468a7.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7940,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2348-d97df879.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7941,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2349-09d34596.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7942,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2350-89ffeddc.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7943,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2351-3a40246c.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":7944,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/458/busquecasa-458-2352-2da9a7e8.webp","caption":null,"alt":null,"order":25,"primary":fals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