{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-15T20:57:49-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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Estuda propostas!<br />\nE o de Saldo direto com a Construtora de R$ 1.301.937,21, pago da seguinte forma:<br />\nParcelas mensais: 35 parcelas mensais de R$ 6.374,74, cada uma.<br />\nReforços: 4, sendo 1 no valor de R$ 52.283,36 em 15/12/2026 e 3 no valor de R$ R$ 155.707,26, cada, vencíveis em 15/02/2027, 15/02/2028, 15/02/2029.<br />\nReforço único de R$ 559.416,17 na entrega das chaves que ocorrerá em 15/12/2028.</p>","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":null,"private_area_m2":null},"rooms":{"bedrooms":4,"suites":4,"bathrooms":4,"parking_spaces":3,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Lançamento","Alto padrão","Vista para o mar","Aceita veículo"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no LA ROCCA, em Centro, Itapema/SC, está anunciado por R$ 3.080.000,00. A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem. Pelo critério comercial provisório do BusqueCasa, o valor anunciado enquadra esta oferta no segmento de alto padrão.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 164 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão Lavabo, 04 Suítes, Fechadura eletrônica, 03 Vagas de garagem, Living amplo em 3 ambientes, Sacada com churrasqueira a carvão, Piso porcelanato na área social e piso vinílico na área intima, Teto com acabamento em gesso, Portas com amortecedores e Sanitários com vazões de 3 e 6 litros. Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui 54 Andares, Guarita 24h, 05 Elevadores, Som ambiente, Box de praia privativo, Medidores individuais, Sistema de gás central, Alto padrão de acabamento, Sistema de captação e, reaproveitamento de água da chuva para limpeza e 163 apartamentos ao total sendo: 11 penthouse e 152 apartamentos tipo. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com Playground, Espaço teen, Sala de jogos, Fitness center, Brinquedoteca, Salão de festas, Terraço externo, Piscina aquecida, Quadra recreativa, Sala de massagem, Piscina adulto e infantil, Início da obra: Março de 2022, Entrega prevista: Dezembro de 2028 e Incorporação: R-4-72514. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada: R$ 1.761.034,90 a vista, analisa recebimento de veículo como parte do pagamento.; Saldo direto com a Construtora de R$ 1.318.965,10, pago da seguinte forma:; Parcelas mensais: 38 parcelas mensais de R$ 6.111,53, cada uma.; Reforços: 4, sendo 1 no valor de R$ 102.574,64 em 20/08/2026 e 3 no valor de R$ _R$ 149.278,11, cada, vencíveis em 15/02/2027, 15/02/2028, 15/02/2029.; Reforço único de R$ 536.317,90 na entrega das chaves que ocorrerá em 15/12/2028.. O valor principal exibido no anúncio é R$ 3.080.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Centro, Itapema/SC","164 m² privativos","4 suítes","3 vagas de garagem","Lavabo","04 Suítes","Valor anunciado: R$ 3.080.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 3.080.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nCentro, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n164 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n164 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n6. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nPlayground, Espaço teen, Sala de jogos, Fitness center, Brinquedoteca, Salão de festas, Terraço externo e Piscina aquecida.\r\n\r\n7. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada: R$ 1.761.034,90 a vista, analisa recebimento de veículo como parte do pagamento.; Saldo direto com a Construtora de R$ 1.318.965,10, pago da seguinte forma:; Parcelas mensais: 38 parcelas mensais de R$ 6.111,53, cada uma.; Reforços: 4, sendo 1 no valor de R$ 102.574,64 em 20/08/2026 e 3 no valor de R$ _R$ 149.278,11, cada, vencíveis em 15/02/2027, 15/02/2028, 15/02/2029.; Reforço único de R$ 536.317,90 na entrega das chaves que ocorrerá em 15/12/2028..","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v5"},"media_summary":{"photo_count":27,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":11564,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/630/busquecasa-630-5972-40380e65.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.4","content_hash":"da6abb4987b38b1336e78a2e1c069934f87c3a782ba29b6fdd3c783fb2564b20"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/630/la-rocca-630","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/630","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/630","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-15T20:57:49-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 suítes no La Rocca à venda em Centro","description":"LA ROCCA\n\nAv. Nereu Ramos, 518\n\nCentro, Itapema\n\nAPARTAMENTO\n\nLavabo\n\n04 Suítes\n\n⁠⁠Fechadura eletrônica\n\n03 Vagas de garagem\n\n⁠Living amplo em 3 ambientes\n\n⁠Sacada com churrasqueira a carvão\n\n⁠Piso porcelanato na área social e piso vinílico na área intima\n\n⁠Teto com acabamento em gesso\n\n⁠Portas com amortecedores\n\n⁠Sanitários com vazões de 3 e 6 litros\n\n \n\nEMPREENDIMENTO\n\n⁠54 Andares\n\n⁠⁠Guarita 24h\n\n⁠05 Elevadores\n\n⁠Som ambiente\n\n⁠Box de praia privativo\n\n⁠⁠Medidores individuais\n\n⁠Sistema de gás central\n\n⁠Alto padrão de acabamento\n\n⁠Sistema de captação e\n\n⁠reaproveitamento de água da chuva para limpeza\n\n⁠163 apartamentos ao total sendo: 11 penthouse e 152 apartamentos tipo\n\n \n\nÁREA DE LAZER\n\nPlayground\n\n⁠⁠Espaço teen\n\n⁠⁠⁠Sala de jogos\n\n⁠⁠Fitness center\n\n⁠Brinquedoteca\n\n⁠Salão de festas\n\n⁠⁠Terraço externo\n\n⁠2.765 m² de lazer\n\n⁠Piscina aquecida\n\n⁠Quadra recreativa\n\n⁠Sala de massagem\n\n⁠⁠Piscina adulto e infantil\n\n \n\nÁrea Privativa:164m² \n\nInício da obra: Março de 2022 \n\nEntrega prevista: Dezembro de 2028  \n\nConstrutora: Dallo\n\nIncorporação: 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