{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:54-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem. Pelo critério comercial provisório do BusqueCasa, o valor anunciado enquadra esta oferta no segmento de alto padrão.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 142,65 m² de área privativa, 155 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão Living, Lavabo, 04 Suítes, Sem mobília, Sala de estar, Sala de jantar, Área de serviço, Sacada integrada, churrasqueira a carvão e 03 vagas de garagem (G1). Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui Interfone, Pisos em vinílico, 46 Apartamentos, Fechadura Branca, Gerador de energia, Divisórias em dry wall, 24 Apartamentos tipo, Câmeras de segurança, Hall decorado e mobiliado, 02 Apartamentos por andar, Infraestrutura para água quente e 03 Elevadores (02 sociais e 01 serviço). A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com Sauna, Piscina, Academia, Playground, Salão de jogos, Brinquedoteca, Piscina externa, Salão de festas, Espaço gourmet, Posição solar: Norte e Formas de visita: marcar com Gabriel Magalhães, com antecedência.. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nA ficha do imóvel ainda registra condomínio informado em R$ 1.291,00 e IPTU informado em R$ 3.500,00. Esses dados complementam a leitura do anúncio e ajudam a separar informações permanentes da unidade, custos recorrentes e referências do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de 50% + Saldo em 24x; Estuda imóveis em BC como parte de pagamento; Estuda proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 3.300.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Centro, Balneário Camboriú/SC","142,65 m² privativos","155 m² totais","4 suítes","3 vagas de garagem","Living","Lavabo","Valor anunciado: R$ 3.300.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 3.300.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nCentro, Balneário Camboriú/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n142,65 m² de área privativa, 155 m² de área total, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n142,65 m².\r\n\r\n5. Qual é a área total?\r\n155 m².\r\n\r\n6. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nSauna, Piscina, Academia, Playground, Salão de jogos, Brinquedoteca, Piscina externa e Salão de festas.\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada de 50% + Saldo em 24x; Estuda imóveis em BC como parte de pagamento; Estuda proposta.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 1.291,00.\r\n\r\n10. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 3.500,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v5"},"media_summary":{"photo_count":33,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":12415,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6823-c487e0a6.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.4","content_hash":"96528020d4db2f89b0262425611af225125c602e7b075e29b2d03b71a5d34bb6"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/643/villa-alba-643","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/643","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/643","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-08-28T18:15:54-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 suítes no Villa Alba à venda em Centro","description":"VILLA ALBA\n\nRua 1111, 73\n\nCentro, Balneário Camboriú\n\nAPARTAMENTO\n\nLiving\n\n⁠Lavabo\n\n⁠04 Suítes\n\n⁠⁠⁠⁠Sem mobília\n\n⁠⁠Sala de estar\n\n⁠Sala de jantar\n\n⁠Área de serviço\n\n⁠Sacada integrada\n\n⁠⁠churrasqueira a carvão\n\n⁠⁠03 vagas de garagem (G1)\n\nEMPREENDIMENTO\n\nInterfone\n\n⁠Pisos em vinílico\n\n⁠⁠⁠46 Apartamentos\n\nFechadura Branca\n\n⁠⁠⁠Gerador de energia\n\nDivisórias em dry wall\n\n⁠24 Apartamentos tipo\n\n⁠Câmeras de segurança\n\n⁠Hall decorado e mobiliado\n\n⁠⁠02 Apartamentos por andar\n\n⁠⁠Infraestrutura para água quente\n\n⁠⁠03 Elevadores (02 sociais e 01 serviço)\n\nÁREA DE LAZER\n\nSauna\n\n⁠Piscina\n\nAcademia\n\n⁠Playground\n\n⁠Salão de jogos\n\n⁠Brinquedoteca\n\n⁠Piscina externa\n\n⁠⁠Salão de festas\n\n⁠⁠Espaço gourmet\n\n⁠Área privativa: 142,65 m²\n\nÁrea total: 155,00 m²\n\n⁠IPTU: R$ 3.500,04\n\n⁠Condomínio: R$ 1.291,00\n\n⁠Posição solar: Norte\n\n⁠Construtora: Zapelini construtora e incorporadora\n\n⁠Data de entrega: 12/23\n\n⁠Formas de visita: marcar com Gabriel Magalhães, com antecedência.","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":12415,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6823-c487e0a6.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12416,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6824-0355d239.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12417,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6825-7d3aca58.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12418,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6826-a28cca10.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12419,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6827-d8ea8857.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12420,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6828-18402292.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12421,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6829-90839f16.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12422,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6830-c214b2a1.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12423,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6831-f4ca50cf.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12424,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6832-dd355471.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12425,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6833-e8594a39.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12426,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6834-83c3fb89.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12427,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6835-5adda2e8.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12428,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6836-43aef446.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12429,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6837-3af23707.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12430,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6838-fac2e869.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12431,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6839-8ced3cdf.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12432,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6840-0dbf25f5.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12433,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6841-cd6c2318.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12434,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6842-6cde2fa6.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12435,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6843-c67e4b97.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12436,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6844-f89fef01.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12437,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6845-37dfd505.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12438,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6846-e9f863f9.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12439,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6847-5fc75c1a.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":12440,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/643/busquecasa-643-6848-c9dfa957.webp","caption":null,"alt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