{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:54-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 170 m² de área privativa, 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Os 3 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 2 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão Sala, 3 Suites, Cozinha, Estendal, Gás central, Sem mobília, Água quente, Área de serviço, Pisos em porcelanato, Portas maciças laqueadas, Fechamento em pele de vidro, Amplo living com aprox. 45m² e Sacada com churrasqueira a carvão. Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui Interfone, 03 Elevadores, Gerador de energia, Coleta seletiva de lixo, Pontos de água quente, Hidrômetros individuais, Medidor de gás individual, Hall de entrada decorado e mobiliado, Porteiro eletrônico com senha de acesso, Portaria com câmeras de segurança, Sensores de presença nas áreas comuns, Revestimento externo em grafiato e pastilhas e Acabamento em gesso em todos os ambientes. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com Sauna, Academia, Playground, Salão de jogos, Brinquedoteca, Salão de festas, Piscina adulto e infantil, Taxa ambiental: R$ 580,00, Posição solar: Norte, Obra entregue: Set/2020 e Formas de visita: Agendar com Gabriel Magalhães, marcar com antecedência.. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nA ficha do imóvel ainda registra condomínio informado em R$ 800,00 e IPTU informado em R$ 3.300,00. Esses dados complementam a leitura do anúncio e ajudam a separar informações permanentes da unidade, custos recorrentes e referências do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de 50% + Saldo em 36x; Estuda veículos e imóveis no negócio; Estuda proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 2.800.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Andorinha, Itapema/SC","170 m² privativos","3 suítes","2 vagas de garagem","Sala","3 Suites","Valor anunciado: R$ 2.800.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 2.800.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nAndorinha, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n170 m² de área privativa, 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n170 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n2 vagas.\r\n\r\n6. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nSauna, Academia, Playground, Salão de jogos, Brinquedoteca, Salão de festas, Piscina adulto e infantil e Taxa ambiental: R$ 580,00.\r\n\r\n7. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada de 50% + Saldo em 36x; Estuda veículos e imóveis no negócio; Estuda proposta.\r\n\r\n8. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 800,00.\r\n\r\n9. 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R$ 800,00\n\n ⁠IPTU: R$ Aprox. R$ 3.300,00\n\n ⁠Taxa ambiental: R$ 580,00\n\n ⁠Posição solar: Norte\n\n ⁠Área privativa: 170m²\n\n ⁠Construtora: Santana\n\n ⁠Obra entregue: Set/2020\n\n ⁠Formas de visita: Agendar com Gabriel Magalhães, marcar com 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