{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-15T20:57:41-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 14586 m² de área privativa, 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Os 3 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 2 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão Living, Lavabo, Cozinha, 03 Suítes, Vista mar, Gás individual, Área de serviço, Piso porcelanato, Espera para split, 02 Vagas de garagem, Piso quente nas suítes, Acabamento em gesso e Sacada com churrasqueira a Carvão. Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui Interfone, Hall decorado, 03 Elevadores, 30 Pavimentos, 17 Apartamentos, Portão eletrônico, Box para artigos de praia, 05 Apartamentos por andar, Sistema de monitoramento 24 horas, Sistema de som por Wi-Fi e Bluetooth, Portas anti-impacto e rodapés laqueados, Medidores de água, luz e água individual e Sensores de presença para luzes nas áreas comuns. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com Pub, Sauna, Lounge, Academia, Playground, Espaço pet, 02 Fire Place, Sala de jogos, Piscina adulto, Piscina infantil, Brinquedoteca, Espaço gourmet, Piscina aquecida e Quadra esportiva. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de 20% e saldo em 120x CUB/SC; Estuda permutas de imóveis na região; Estuda veículos na negociação; Estuda propostas. O valor principal exibido no anúncio é R$ 2.500.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Itapema/SC","14586 m² privativos","3 suítes","2 vagas de garagem","Living","Lavabo","Valor anunciado: R$ 2.500.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 2.500.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nItapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n14586 m² de área privativa, 3 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n14586 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n2 vagas.\r\n\r\n6. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nPub, Sauna, Lounge, Academia, Playground, Espaço pet, 02 Fire Place e Sala de jogos.\r\n\r\n7. 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suítes no Roma Resideziale à venda em Itapema","description":"ROMA RESIDEZIALE\n\nRua Gentil Coelho, 375\n\nPorto Belo\n\nAPARTAMENTO\n\nLiving\n\nLavabo\n\nCozinha\n\n03 Suítes\n\n⁠Vista mar\n\n⁠Gás individual\n\nÁrea de serviço\n\n⁠Piso porcelanato\n\n⁠Espera para split\n\n⁠02 Vagas de garagem\n\n⁠Piso quente nas suítes\n\nAcabamento em gesso\n\nSacada com churrasqueira a Carvão\n\nEMPREENDIMENTO\n\nInterfone\n\nHall decorado\n\n⁠03 Elevadores\n\nHall decorado\n\n⁠30 Pavimentos\n\n17 Apartamentos\n\nPortão eletrônico\n\n⁠Box para artigos de praia\n\n⁠05 Apartamentos por andar\n\n⁠Sistema de monitoramento 24 horas\n\n⁠Sistema de som por Wi-Fi e Bluetooth\n\n⁠Portas anti-impacto e rodapés laqueados\n\n⁠Medidores de água, luz e água individual\n\nSensores de presença para luzes nas áreas comuns\n\nÁREA DE LAZER\n\nPub\n\n⁠Sauna\n\n⁠Lounge\n\n⁠Academia\n\n⁠Playground\n\n⁠Espaço pet\n\n02 Fire Place\n\n⁠Sala de jogos\n\nPiscina adulto\n\nPiscina infantil\n\n⁠Brinquedoteca\n\nEspaço gourmet\n\nPiscina aquecida\n\n⁠Quadra esportiva\n\n02 Salões de festas\n\nÁrea gourmet externa\n\nÁrea Privativa: 145.86 m²\n\nInicio da obra: Out/22\n\n⁠Construtora: Zanella\n\n⁠Entrega prevista: Nov/26\n\nIncorporação: 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