{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:54-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 173 m² de área privativa, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Dos 3 dormitórios cadastrados, 1 é suíte. As 2 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão * Living, * Lavabo, * Terraço, * Cozinha, * Mobiliado, * Área de serviço, * Piso porcelanato, * 02 Vagas de garagem, * Acabamento em gesso, * Sacada churrasqueira a carvão e * 03 Dormitórios (sendo 02 demi-suite e 01 suite). Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui * Elevador, * Interfone, * Frente norte, * 16 Pavimentos, * Portão eletrônico, * 33 Apartamentos, * Coleta seletiva de lixo, * 03 Apartamentos por andar, * Hall de entrada mobiliado e decorada e * Sensores de presença para luzes nas áreas comuns. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com * Deck, * Solarium, * Academia, * Brinquedoteca, * Salão de festas, * Espaço gourmet, * Piscina adulto e infantil e – Formas de visita: Agendar com antecedência, marcar com Michael. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nA ficha do imóvel ainda registra condomínio informado em R$ 400,00 e IPTU informado em R$ 2.100,00. Esses dados complementam a leitura do anúncio e ajudam a separar informações permanentes da unidade, custos recorrentes e referências do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa 50% de entrada e saldo a negociar. O valor principal exibido no anúncio é R$ 1.750.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Itapema/SC","173 m² privativos","1 suíte","2 vagas de garagem","Living","Lavabo","Valor anunciado: R$ 1.750.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 1.750.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nItapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n173 m² de área privativa, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n173 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n2 vagas.\r\n\r\n6. Quais opções de lazer estão informadas?\r\n* Deck, * Solarium, * Academia, * Brinquedoteca, * Salão de festas, * Espaço gourmet, * Piscina adulto e infantil e – Formas de visita: Agendar com antecedência, marcar com Michael.\r\n\r\n7. Quais são as condições comerciais?\r\n50% de entrada e saldo a negociar.\r\n\r\n8. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 400,00.\r\n\r\n9. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 2.100,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v5"},"media_summary":{"photo_count":24,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":16886,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/818/busquecasa-818-11294-8125a4f3.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.4","content_hash":"b66642536533e3a4ef630b8d2ef9e5f194641f3b7682b8bd9acd4a86d9e51217"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/818/selectus-818","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/818","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/818","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-08-28T18:15:54-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte no Selectus à venda em Itapema","description":"APARTAMENTO\n\n* Living\n\n* ⁠Lavabo\n\n* ⁠Terraço\n\n* Cozinha\n\n* ⁠Mobiliado\n\n* Área de serviço⁠\n\n* ⁠Piso porcelanato\n\n* ⁠02 Vagas de garagem\n\n* ⁠Acabamento em gesso\n\n* ⁠Sacada churrasqueira a carvão\n\n* ⁠03 Dormitórios (sendo 02 demi-suite e 01 suite)\n\nEMPREENDIMENTO\n\n* Elevador\n\n* Interfone\n\n* ⁠Frente norte\n\n* 16 Pavimentos\n\n* ⁠Portão eletrônico\n\n* 33 Apartamentos⁠\n\n* ⁠Coleta seletiva de lixo\n\n* 03 Apartamentos por andar ⁠\n\n* ⁠Hall de entrada mobiliado e decorada\n\n* ⁠Sensores de presença para luzes nas áreas comuns\n\nÁREA DE LAZER\n\n* Deck\n\n* Solarium\n\n* ⁠Academia\n\n* ⁠Brinquedoteca\n\n* Salão de festas\n\n* ⁠Espaço gourmet\n\n* ⁠Piscina adulto e infantil\n\n– Área Privativa: 173 m² aprox.\n\n– Data de entrega: Set/24\n\n– ⁠Construtora: Confiança\n\n– ⁠Condomínio: R$ 400,00 aprox.\n\n– ⁠IPTU: R$ 2.100,00 aprox.\n\n– ⁠Formas de visita: Agendar com antecedência, marcar com 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