{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-04T19:16:22-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. O valor oficial e a negociação permanecem em reais."}},"data":{"schema_version":"1.1","property":{"id":846,"code":"31948 - V","slug":"ristretto-846","title":"Apartamento de 4 suítes no Ristretto à venda em Itapema","type":"Apartamento","purpose":["venda"],"availability":{"status":"disponivel","available_in_days":null}},"publication":{"visibility":"publica","public":true,"indexable":true,"private_invite":false,"internal_only":false,"show_on_map":true},"location":{"city":"Itapema","state":"SC","neighborhood":null,"precision":"neighborhood","exact_address_public":false,"coordinates_public":false},"prices":{"currency":"BRL","sale":3645000.0,"rent":null,"sale_reference":{"USD":727603.0,"EUR":649825.29},"rent_reference":null,"condominium":1429.0,"property_tax":3223.0,"sale_terms":"<p> 50% de entrada e saldo em 36x CUB/SC<br />\n Estuda proposta<br />\n Estuda imóvel ate R$ 1.500.000,00 </p>","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":null,"private_area_m2":null},"rooms":{"bedrooms":4,"suites":4,"bathrooms":4,"parking_spaces":3,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Alto padrão","Vista para o mar","Aceita permuta"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no RISTRETTO, em Itapema/SC, está anunciado por R$ 3.645.000,00. A ficha permite compreender a oferta a partir da localização, metragem, configuração interna, características registradas, estrutura do empreendimento e condições comerciais efetivamente informadas na origem. Pelo critério comercial provisório do BusqueCasa, o valor anunciado enquadra esta oferta no segmento de alto padrão.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 243 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração da unidade e ajudam na comparação com imóveis de metragem e padrão semelhantes.\r\n\r\nEntre os diferenciais, acabamentos e ambientes informados para a unidade estão * Living, * Lavabo, * Cozinha, * Diferenciado, * Piscina privativa, * Área de serviço, * Piso porcelanato, * 03 Vagas de garagem, * Acabamento em gesso, * Sacada com churrasqueira, * Portas e rodapés em laca branca e * 04 Suítes Sendo uma master. Esses elementos foram mantidos conforme a origem, sem transformar itens cadastrais em atributos não confirmados.\r\n\r\nNo empreendimento, a infraestrutura confirmada inclui * Interfone, * 02 Elevadores, * Hall decorado, * 37 Pavimentos, * Portão eletrônico, * 54 Apartamentos, * Box para artigos de praia, * Sensores de presença para luzes nas áreas comuns, * Entrada de serviço e banhistas e * Som ambiente em todas as áreas comuns. A separação entre características da unidade e do edifício facilita a leitura comercial e evita misturar atributos de naturezas diferentes.\r\n\r\nA área de lazer e convivência é descrita com – Sauna, * Academia, * Playground, * Espaço Zen, * Espaço pet, * Personal care, * Sala de jogos, * Brinquedoteca, * Salão de Festas, * Piscina adulto e infantil e * Amplas áreas ao ar livre. Esses espaços fazem parte do cadastro do empreendimento e devem ser considerados em conjunto com a configuração da unidade, localização e custos informados.\r\n\r\nA ficha do imóvel ainda registra construtora Dallo, entrega informada em Dez/25, condomínio informado em R$ 1.429,00 e IPTU informado em R$ 3.223,00. Esses dados complementam a leitura do anúncio e ajudam a separar informações permanentes da unidade, custos recorrentes e referências do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa • 50% de entrada e saldo em 36x CUB/SC; • Estuda proposta; • Estuda imóvel ate R$ 1.500.000,00. O valor principal exibido no anúncio é R$ 3.645.000,00; condições de entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta devem ser interpretadas como modalidades de negociação registradas, e não como alteração automática do preço principal.\r\n\r\nPara uma análise objetiva, esta oferta deve ser comparada principalmente pela localização, área privativa e total quando disponíveis, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. O conteúdo organiza essas relações para que comprador, buscadores e sistemas de IA consigam compreender o imóvel sem depender apenas de uma lista solta de atributos e sem acrescentar fatos que não estejam confirmados na origem.","highlights":["Localização: Itapema/SC","243 m² privativos","4 suítes","3 vagas de garagem","Living","Lavabo","Construtora: Dallo","Entrega: Dez/25","Valor anunciado: R$ 3.645.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 3.645.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nItapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n243 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros e 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n243 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n6. Qual é a construtora?\r\nDallo.\r\n\r\n7. Quando foi entregue ou qual é a entrega informada?\r\nDez/25.\r\n\r\n8. Quais opções de lazer estão informadas?\r\n– Sauna, * Academia, * Playground, * Espaço Zen, * Espaço pet, * Personal care, * Sala de jogos e * Brinquedoteca.\r\n\r\n9. Quais são as condições comerciais?\r\n• 50% de entrada e saldo em 36x CUB/SC; • Estuda proposta; • Estuda imóvel ate R$ 1.500.000,00.\r\n\r\n10. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 1.429,00.\r\n\r\n11. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 3.223,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v5"},"media_summary":{"photo_count":40,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":17506,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11914-cd15c0f2.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.4","content_hash":"8986e650bc9abcf902fcd43d917f3f6f3d8bfffd27c4b1d917e2ae521f79e56c"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/846/ristretto-846","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/846","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/846","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-09-04T19:16:22-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 4 suítes no Ristretto à venda em Itapema","description":"APARTAMENTO\n\n* Living\n\n* Lavabo\n\n* Cozinha\n\n* ⁠Diferenciado\n\n* ⁠Piscina privativa\n\n* Área de serviço\n\n* Piso porcelanato\n\n* ⁠03 Vagas de garagem\n\n* Acabamento em gesso\n\n* ⁠Sacada com churrasqueira\n\n* Portas e rodapés em laca branca\n\n* 04 Suítes Sendo uma master \n\nEMPREENDIMENTO\n\n* Interfone\n\n* ⁠02 Elevadores\n\n* ⁠Hall decorado\n\n* 37 Pavimentos\n\n* ⁠Portão eletrônico\n\n* ⁠54 Apartamentos\n\n* ⁠Box para artigos de praia⁠\n\n* Sensores de presença para luzes nas áreas comuns\n\n* Entrada de serviço e banhistas\n\n* Som ambiente em todas as áreas comuns \n\nÁREA DE LAZER\n\n– Sauna\n\n* Academia⁠\n\n* ⁠Playground\n\n* ⁠Espaço Zen\n\n* ⁠Espaço pet\n\n* ⁠Personal care\n\n* ⁠Sala de jogos\n\n* ⁠Brinquedoteca\n\n* ⁠Salão de Festas\n\n* ⁠Piscina adulto e infantil\n\n* Amplas áreas ao ar livre\n\nINFORMAÇÕES ADICIONAIS\n\n– Área Privativa: 243 m²\n\n– Data de entrega: Dez/25\n\n– Construtora: Dallo\n\n– ⁠Condomínio: R$ 1.429,45\n\n– ⁠IPTU: R$ 3.223,48 Aprox.","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":17506,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11914-cd15c0f2.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17507,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11915-81a1a3cd.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17508,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11916-be0970a8.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17509,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11917-a946119d.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17510,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11918-a3ecd58c.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17511,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11919-55d92904.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17512,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11920-72e4b9d0.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17513,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11921-56215485.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17514,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11922-7c7d77d1.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17515,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11923-498c1c31.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17516,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11924-85282767.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17517,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11925-00884556.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17518,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11926-5c51438e.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17519,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11927-47d42fdf.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17520,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11928-77bebd36.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17521,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11929-6b6dd7a2.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17522,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11930-38ac4c3f.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17523,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11931-d9459212.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17524,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11932-6241553f.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17525,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11933-6392ee3f.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17526,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11934-0a143bd5.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17527,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11935-274136de.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17528,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11936-4dd2e424.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17529,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11937-2849629f.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17530,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11938-869175e4.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":17531,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/846/busquecasa-846-11939-cd4472e1.webp",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