{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:54-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 150,06 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão Rua Julieta Lins, 155, Pioneiros, Balneário Camboriú, 04 Suítes, ⁠Fechadura eletrônica, ⁠Living integrado, ⁠Sala para 2 ambientes, ⁠Cozinha, ⁠Piso porcelanato na sala, cozinha e área de serviço, ⁠Piso Vinílico, ⁠4 Banheiros, ⁠Lavabo e ⁠Acabamento em gesso. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui 34 Pavimentos no total, ⁠02 Apartamentos por andar, Hall decorado e mobiliado, ⁠Portaria 24h, ⁠Guarita de segurança, ⁠49 unidades total, ⁠3 elevadores (2 sociais e 1 de serviço), ⁠2 Pavimentos de lazer, ⁠Aproximadamente 200m do mar, ⁠Fachada com pele de vidro, ⁠Água individual e ⁠Portão elétrico. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Piscina Adulto, ⁠Piscina Infantil, ⁠Espelho d’ Água, ⁠Deck para relaxamento, ⁠Espaço gourmet ao lado da piscina, ⁠Salão de festas com terraço, ⁠Salão de jogos, ⁠Brinquedoteca, ⁠Playground, ⁠Terraço ao ar livre, ⁠Spa com área de relaxamento e hidromassagem e ⁠Sala de massagem. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra construtora FG Empreendimentos, condomínio de R$ 2.103,00 e IPTU de R$ 5.459,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de 15% + Saldo em 72x corrigidos 0,60% + Variação mensal IGPM + 12x reforços semestrais de R$ 136.000,00; Estuda imóveis em BC e Itajai até R$ 2.000.000,00; Estuda pegar veículos no negócio; Estuda Proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 5.440.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Pioneiros, Balneário Camboriú/SC","150,06 m² privativos","4 dormitórios","4 suítes","3 vagas de garagem","Rua Julieta Lins, 155","Pioneiros, Balneário Camboriú","Valor anunciado: R$ 5.440.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 5.440.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nPioneiros, Balneário Camboriú/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n150,06 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n150,06 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n3 vagas.\r\n\r\n6. Qual é a construtora?\r\nFG Empreendimentos.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nPiscina Adulto, ⁠Piscina Infantil, ⁠Espelho d’ Água, ⁠Deck para relaxamento, ⁠Espaço gourmet ao lado da piscina, ⁠Salão de festas com terraço, ⁠Salão de jogos, ⁠Brinquedoteca, ⁠Playground, ⁠Terraço ao ar livre, ⁠Spa com área de relaxamento e hidromassagem e ⁠Sala de massagem.\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada de 15% + Saldo em 72x corrigidos 0,60% + Variação mensal IGPM + 12x reforços semestrais de R$ 136.000,00; Estuda imóveis em BC e Itajai até R$ 2.000.000,00; Estuda pegar veículos no negócio; Estuda Proposta.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 2.103,00.\r\n\r\n10. 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Camboriú\n\nAPARTAMENTO\n\n 04 Suítes\n\n ⁠Fechadura eletrônica\n\n ⁠Living integrado\n\n ⁠Sala para 2 ambientes\n\n ⁠Cozinha\n\n ⁠Piso porcelanato na sala, cozinha e área de serviço\n\n ⁠Piso Vinílico\n\n ⁠4 Banheiros\n\n⁠Lavabo\n\n⁠Acabamento em gesso\n\n⁠Infra para Ar Split\n\n ⁠Sacada integrada\n\n ⁠3 Vagas de garagem(G4 – Vaga 41/42AB)\n\n ⁠Área de serviço\n\n ⁠Vista panorâmica para o mar \n\nEMPREENDIMENTO\n\n 34 Pavimentos no total\n\n ⁠02 Apartamentos por andar\n\n Hall decorado e mobiliado\n\n ⁠Portaria 24h\n\n ⁠Guarita de segurança\n\n ⁠49 unidades total\n\n ⁠3 elevadores (2 sociais e 1 de serviço)\n\n ⁠2 Pavimentos de lazer\n\n ⁠Aproximadamente 200m do mar\n\n ⁠Fachada com pele de vidro\n\n ⁠Água individual\n\n ⁠Portão elétrico\n\n ⁠Interfone\n\n ⁠Automação predial\n\n ⁠Câmeras de segurança\n\n ⁠Gás central\n\n ⁠Sala de reunião\n\n ⁠Entrada para banhistas\n\n ⁠Infra para Veículos Elétricos\n\n ⁠Estar Social\n\n ⁠Mini mercado\n\n ⁠Bicicletário\n\n ⁠Box de praia\n\n ⁠Captação de água\n\n ⁠Acessibilidade para PNE\n\nÁREA DE LAZER\n\n Piscina Adulto\n\n ⁠Piscina Infantil\n\n ⁠Espelho d’ Água\n\n ⁠Deck para relaxamento\n\n ⁠Espaço gourmet ao lado da piscina\n\n ⁠Salão de festas com terraço\n\n ⁠Salão de jogos\n\n ⁠Brinquedoteca\n\n ⁠Playground\n\n ⁠Terraço ao ar livre\n\n ⁠Spa com área de relaxamento e hidromassagem\n\n ⁠Sala de massagem\n\n ⁠Sauna\n\n ⁠Academia\n\n ⁠Quiosque externo \n\nINFORMAÇÕES ADICIONAIS\n\n Área Privativa: 150.06m2\n\n ⁠Data de entrega: Dez/2023\n\n ⁠IPTU: R$ 5.459,76\n\n ⁠Condomínio: R$ 2.103,90\n\n ⁠SPU: R$ 1.703,51 (Anual)\n\n ⁠Taxa de lixo: R$ 687,48 (Anual)\n\n ⁠Taxa vagas de garagem: R$ 634,07 (Anual)\n\n ⁠Construtora: FG Empreendimentos\n\n ⁠Formas de visita: Marcar com antecedência, falar com Gabriel Magalhães","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":18262,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12670-e9cb0af6.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18263,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12671-8835260c.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18264,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12672-13313cbd.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18265,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12673-2cb430e8.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18266,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12674-e7155dd1.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18267,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12675-8fe2963b.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18268,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12676-60ee9d75.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18269,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12677-261e6025.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18270,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12678-72f3e30e.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18271,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12679-daecdf88.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18272,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12680-e5beed07.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18273,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12681-3bc22f9e.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18274,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12682-550d05f5.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18275,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12683-5f871a41.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18276,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12684-f1c9c3e7.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18277,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12685-bea75c61.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18278,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12686-b881a7a7.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18279,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12687-73ee3636.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18280,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12688-b35cc3ad.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18281,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12689-d27e2381.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18282,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12690-c86bbb2c.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18283,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12691-6ac7f6b8.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18284,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12692-110b640d.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18285,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12693-9e90459a.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18286,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12694-c946346f.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":18287,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/873/busquecasa-873-12695-dd05ef75.web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