{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:54-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 281 m² de área privativa, 4 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem. Os 4 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 3 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão Avenida Nereu Ramos, 5055, Castelo Branco, Itapema, Finamente mobiliado e decorado, 04 Suítes (sendo 01 máster), 03 Vagas de garagem, Hidromassagem, Amplo living, Lavabo, Churrasqueira, Cozinha, Piso porcelanato e Piso laminado nas suítes. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui Hall decorado, 02 Elevadores, 06 Torres, 13 Pavimentos, Portão eletrônico, Portaria 24 horas, 02 apartamentos por andar, Estacionamento para visitantes, Acabamento externo em pastilha, Saída para a praia e AV. Nereu Ramos e Alto padrão de acabamento e localização privilegiada. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Spa, Pub, Bistrô, Cinema, Solárium, Academia, Playground, Espaço zen, Bar molhado, Sala de jogos, Salão de festas e Espaço gourmet. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra construtora Pasqualotto, condomínio de R$ 1.970,00 e IPTU de R$ 5.000,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de 50% e saldo em 24x IPCA; Aceita financiamento bancário; Estuda proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 8.800.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. 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Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada de 50% e saldo em 24x IPCA; Aceita financiamento bancário; Estuda proposta.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 1.970,00.\r\n\r\n10. 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Nereu Ramos\n\nAlto padrão de acabamento e localização privilegiada \n\nÁREA DE LAZER\n\nSpa\n\nPub\n\nBistrô\n\nCinema\n\nSolárium\n\nAcademia\n\nPlayground\n\nEspaço zen\n\nBar molhado\n\nSala de jogos\n\nSalão de festas\n\nEspaço gourmet\n\nPiscina adulto e infantil\n\nÁrea Privativa: 281 m²\n\nAno de construção: 2012\n\nConstrutora: Pasqualotto\n\nCondomínio: R$ 1.970,00\n\nIPTU: R$ 5.000,00\n\nFormas de visita: Agendar com antecedência, o proprietário libera na 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