{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-15T20:57:31-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. 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A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 63,85 m² de área privativa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem. Dos 2 dormitórios cadastrados, 1 é suíte. As 1 vaga registrada complementa a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão Rua 454, 188, Jardim Praia Mar, Itapema, 2 Dormitórios sendo uma suíte, 01 Vaga de garagem, Sacada, Churrasqueira, Living amplo, Lavabo, Cozinha, Acabamentos de alto padrão, ⁠Varanda Gourmet e ⁠Vista panorâmica. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui Uma torre, 06 apartamentos por andar, ⁠19 Pavimentos tipo, Hall social decorado, 02 Elevadores, ⁠Sensores de presença nas áreas comuns, ⁠Fachada com detalhes em pastilhas, ⁠Box de praia individuais, ⁠Reaproveitamento da água da chuva e ⁠Interfone. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne ⁠Piscina infantil, ⁠Piscina adulto, ⁠Playground, ⁠Brinquedoteca, ⁠Academia, ⁠Espaço gourmet, ⁠Salão de jogos, ⁠Salão de festas mobiliado com churrasqueira, ⁠Área de lazer aproximadamente 830m, ⁠Espaço Fitness, ⁠Espaço funcional e ⁠Sala de massagem. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra construtora Kirchner Empreendimentos. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada: R$ 200.000,00 à vista ou até em 30 dias; 60 parcelas mensais de R$ 6.500,00; 4 reforços anuais de R$ 37.500,00; Estuda carro, terreno, casas em outras cidades litorâneas; R$ 600.000,00 à vista ou até 3x. O valor principal exibido no anúncio é R$ 740.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Praiamar, Itapema/SC","63,85 m² privativos","2 dormitórios","1 suíte","1 vaga de garagem","Rua 454, 188","Jardim Praia Mar, Itapema","Valor anunciado: R$ 740.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 740.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nPraiamar, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n63,85 m² de área privativa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n63,85 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n1 vaga.\r\n\r\n6. Qual é a construtora?\r\nKirchner Empreendimentos.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\n⁠Piscina infantil, ⁠Piscina adulto, ⁠Playground, ⁠Brinquedoteca, ⁠Academia, ⁠Espaço gourmet, ⁠Salão de jogos, ⁠Salão de festas mobiliado com churrasqueira, ⁠Área de lazer aproximadamente 830m, ⁠Espaço Fitness, ⁠Espaço funcional e ⁠Sala de massagem.\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada: R$ 200.000,00 à vista ou até em 30 dias; 60 parcelas mensais de R$ 6.500,00; 4 reforços anuais de R$ 37.500,00; Estuda carro, terreno, casas em outras cidades litorâneas; R$ 600.000,00 à vista ou até 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Dormitórios sendo uma suíte\n\n 01 Vaga de garagem\n\n Sacada\n\n Churrasqueira\n\n Living amplo\n\n Lavabo\n\n Cozinha\n\n Área de serviço\n\n Acabamentos de alto padrão\n\n ⁠Varanda Gourmet\n\n ⁠Vista panorâmica\n\n ⁠Portas laqueadas\n\n ⁠Fechaduras e dobradiças em aço inox\n\n ⁠Piso porcelanato\n\n ⁠Piso laminado nas áreas íntimas\n\n ⁠Ambientes rebaixados em gesso\n\n ⁠Pontos de ar-condicionado tipo Split\n\n ⁠Medidor de água, luz e gás individuais\n\n ⁠Breeze de alumínio nas sacadas técnicas\n\n ⁠Tubulação para água quente \n\nEMPREENDIMENTO\n\n Uma torre\n\n 06 apartamentos por andar\n\n ⁠19 Pavimentos tipo\n\n Hall social decorado\n\n 02 Elevadores\n\n ⁠Sensores de presença nas áreas comuns\n\n ⁠Fachada com detalhes em pastilhas\n\n ⁠Box de praia individuais\n\n ⁠Reaproveitamento da água da chuva\n\n ⁠Interfone\n\nÁREA DE LAZER\n\n ⁠Piscina infantil\n\n ⁠Piscina adulto\n\n ⁠Playground\n\n ⁠Brinquedoteca\n\n ⁠Academia\n\n ⁠Espaço gourmet\n\n ⁠Salão de jogos\n\n ⁠Salão de festas mobiliado com churrasqueira\n\n ⁠Área de lazer aproximadamente 830m\n\n ⁠Espaço Fitness\n\n ⁠Espaço funcional\n\n ⁠Sala de massagem\n\n ⁠Playground\n\n ⁠Miniquadra poliesportiva\n\nÁrea Privativa: 63.85m\n\n Construtora: Kirchner Empreendimentos\n\n ⁠Data entrevista prevista: Fevereiro/27\n\n ⁠Incorporação: 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