{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-09-18T17:24:27-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0096,"EUR":5.6092},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-13","checked_at":"2026-10-13T22:24:46+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. O valor oficial e a negociação permanecem em reais."}},"data":{"schema_version":"1.1","property":{"id":931,"code":"27854 - V","slug":"theiss-heim-931","title":"Apartamento de 5 suítes no Theiss Heim à venda em Barra Sul","type":"Apartamento","purpose":["venda"],"availability":{"status":"disponivel","available_in_days":null}},"publication":{"visibility":"publica","public":true,"indexable":true,"private_invite":false,"internal_only":false,"show_on_map":true},"location":{"city":"Balneário Camboriú","state":"SC","neighborhood":null,"precision":"neighborhood","exact_address_public":false,"coordinates_public":false},"prices":{"currency":"BRL","sale":25000000.0,"rent":null,"sale_reference":{"USD":4990418.4,"EUR":4456963.56},"rent_reference":null,"condominium":4000.0,"property_tax":16000.0,"sale_terms":"<p>Entrada de 20% e saldo em 48x INCC<br />\nEstuda permuta até R$ 3.750.000,00<br />\nEstuda proposta</p>","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":null,"private_area_m2":null},"rooms":{"bedrooms":5,"suites":5,"bathrooms":5,"parking_spaces":4,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Alto padrão","Vista para o mar","Aceita permuta"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no THEISS HEIM, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC, está anunciado por R$ 25.000.000,00. A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 421 m² de área privativa, 5 suítes, 5 banheiros, 4 vagas de garagem. Os 5 dormitórios cadastrados são suítes, deixando a área íntima integralmente formada por suítes. As 4 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão ⁠Dependência de empregada, 05 Suítes (suítes master)⁠, Acabamento em gesso⁠, 04 Vagas de garagem, ⁠Fechadura eletrônica, ⁠Living com vista mar, ⁠Cobertura duplex, Piso porcelanato⁠, ⁠Espaço gourmet, ⁠Piscina privativa, ⁠Área técnica e ⁠Cozinha. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui Interfone, ⁠Portaria 24h, ⁠30 Pavimentos, ⁠Portão eletrônico, ⁠Coleta seletiva de lixo, 01 Apartamento por andar⁠⁠, Portaria de monitoramento e segurança⁠, ⁠Hall de entrada decorado e mobiliado e Sensores de presença para luzes nas áreas comuns⁠. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Piscina adulto e infantil, ⁠Salões de festas, ⁠Espaço gourmet, ⁠Playground, – Academia, – Área Privativa: 421 m², – Data de entrega: Março/99, – Condomínio: R$ 4.000,00 aprox, – IPTU: R$ 16.000,00 aprox e – Formas de visita: Agendar com antecedência, visitas somente com cliente. Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra condomínio de R$ 4.000,00 e IPTU de R$ 16.000,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa • Entrada de 20% e saldo em 48x INCC; • Estuda permuta até R$ 3.750.000,00; • Estuda proposta. O valor principal exibido no anúncio é R$ 25.000.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Barra Sul, Balneário Camboriú/SC","421 m² privativos","5 dormitórios","5 suítes","4 vagas de garagem","⁠Dependência de empregada","05 Suítes (suítes master)⁠","Valor anunciado: R$ 25.000.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 25.000.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nBarra Sul, Balneário Camboriú/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n421 m² de área privativa, 5 suítes, 5 banheiros, 4 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n421 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n4 vagas.\r\n\r\n6. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nPiscina adulto e infantil, ⁠Salões de festas, ⁠Espaço gourmet, ⁠Playground, – Academia, – Área Privativa: 421 m², – Data de entrega: Março/99, – Condomínio: R$ 4.000,00 aprox, – IPTU: R$ 16.000,00 aprox e – Formas de visita: Agendar com antecedência, visitas somente com cliente.\r\n\r\n7. Quais são as condições comerciais?\r\n• Entrada de 20% e saldo em 48x INCC; • Estuda permuta até R$ 3.750.000,00; • Estuda proposta.\r\n\r\n8. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 4.000,00.\r\n\r\n9. 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empregada\n\n* 05 Suítes (suítes master)⁠\n\n* Acabamento em gesso⁠\n\n* 04 Vagas de garagem\n\n* ⁠Fechadura eletrônica\n\n* ⁠Living com vista mar\n\n* ⁠Cobertura duplex\n\n* Piso porcelanato⁠\n\n* ⁠Espaço gourmet\n\n* ⁠Piscina privativa\n\n* Área de serviço\n\n* ⁠Área técnica\n\n* ⁠Cozinha\n\n* Lavabo\n\nEMPREENDIMENTO\n\n* Interfone\n\n* ⁠Portaria 24h\n\n* ⁠30 Pavimentos\n\n* ⁠Portão eletrônico\n\n* ⁠Coleta seletiva de lixo\n\n* 01 Apartamento por andar⁠⁠\n\n* Portaria de monitoramento e segurança⁠\n\n* ⁠Hall de entrada decorado e mobiliado\n\n* Sensores de presença para luzes nas áreas comuns⁠\n\nÁREA DE LAZER\n\n* Piscina adulto e infantil\n\n* ⁠Salões de festas\n\n* ⁠Espaço gourmet\n\n* ⁠Playground\n\n– Academia\n\n– Área Privativa: 421 m²\n\n– Data de entrega: Março/99\n\n– Condomínio: R$ 4.000,00 aprox.\n\n– IPTU: R$ 16.000,00 aprox.\n\n– Formas de visita: Agendar com antecedência, visitas somente com 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