{"schema_version":"1.1","kind":"busquecasa.property_detail","tenant":{"slug":"itapema"},"meta":{"last_modified":"2026-08-28T18:15:54-03:00","exchange_reference":{"base_currency":"BRL","rates_brl_per_unit":{"USD":5.0441,"EUR":5.6111},"rate_name":"PTAX","rate_type":"venda_fechamento","rate_date":"2026-10-14","checked_at":"2026-10-14T22:25:05+00:00","source":"Banco Central do Brasil - PTAX de venda (fechamento)","approximate":true,"transaction_currency":"BRL","notice":"Conversões apenas para referência. O valor oficial e a negociação permanecem em reais."}},"data":{"schema_version":"1.1","property":{"id":942,"code":"27591 - V","slug":"vila-das-aroeiras-942","title":"Apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte no Vila Das Aroeiras à venda em Meia Praia","type":"Apartamento","purpose":["venda"],"availability":{"status":"disponivel","available_in_days":null}},"publication":{"visibility":"publica","public":true,"indexable":true,"private_invite":false,"internal_only":false,"show_on_map":true},"location":{"city":"Itapema","state":"SC","neighborhood":"Meia Praia","precision":"neighborhood","exact_address_public":false,"coordinates_public":false},"prices":{"currency":"BRL","sale":1400000.0,"rent":null,"sale_reference":{"USD":277551.99,"EUR":249505.44},"rent_reference":null,"condominium":900.0,"property_tax":1404.0,"sale_terms":"Entrada de 40% e saldo em 18x\n\nR$1.350.000,00 a vista","rent_terms":null},"dimensions":{"total_area_m2":null,"private_area_m2":null},"rooms":{"bedrooms":2,"suites":1,"bathrooms":2,"parking_spaces":2,"living_rooms":null,"floor":null},"features":[],"nearby":[],"tags":["Alto padrão","Aceita permuta","Aceita veículo"],"ai_content":{"description":"Este apartamento no VILA DAS AROEIRAS, em Meia Praia, Itapema/SC, está anunciado por R$ 1.400.000,00. A leitura abaixo organiza os dados confirmados da unidade, localização, metragem, configuração, empreendimento e negociação para tornar a oferta mais compreensível sem acrescentar atributos não informados pela origem.\r\n\r\nNa configuração principal, o imóvel reúne 85 m² de área privativa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagem. Dos 2 dormitórios cadastrados, 1 é suíte. As 2 vagas registradas complementam a configuração e ajudam na comparação com imóveis de padrão semelhante.\r\n\r\nEntre os ambientes, acabamentos e diferenciais confirmados para a unidade estão 02 Dormitórios (sendo 01 suíte), 02 Vagas de garagem, Living, Banheiro social, Cozinha, Sala de estar, Sacada com churrasqueira, ⁠Piso porcelanato e ⁠Acabamento em gesso. Esses elementos foram preservados conforme a origem e organizados como características da unidade, sem transformar termos cadastrais em afirmações adicionais.\r\n\r\nNo empreendimento ou condomínio, a infraestrutura registrada inclui 22 Pavimentos, 04 Apartamentos por andar⁠, 03 Elevadores, 02 Torres, Hall decorado, Interfone, Portão eletrônico, Coleta seletiva de lixo, Sensores de presença para luzes nas áreas comuns, Box para artigos de praia, Entrada de serviço e banhistas e Rede interna de monitoramento e segurança via TV. Separar os atributos do edifício daqueles pertencentes à unidade evita misturar informações e melhora a leitura comercial do imóvel.\r\n\r\nA área de lazer e convivência informada reúne Piscina adulto e infantil, Solarium, Churrasqueira, Salão de Festas, Spa e sauna, Playground, Academia, Brinquedoteca, Sala de jogos, Amplas áreas ao ar livre, Espaço gourmet e – Área Privativa: 85 m². Esses espaços devem ser considerados em conjunto com a planta, localização, custos e demais características efetivamente cadastradas.\r\n\r\nA ficha também registra construtora Profor, entrega/inauguração informada em Junho/20, condomínio de R$ 900,00 e IPTU de R$ 1.404,00. Esses dados complementam a análise ao separar referências da unidade, custos recorrentes e informações do empreendimento.\r\n\r\nNas condições comerciais, a origem informa Entrada de 40% e saldo em 18x; R$1.350.000,00 a vista. O valor principal exibido no anúncio é R$ 1.400.000,00; entrada, parcelamento, financiamento, proposta ou permuta são modalidades de negociação registradas e não alteram automaticamente o preço principal.\r\n\r\nPara uma comparação objetiva, esta oferta deve ser analisada principalmente pela localização, metragem disponível, distribuição dos dormitórios e suítes, número de vagas, características internas, infraestrutura do empreendimento, lazer e condições comerciais. A organização dessas relações permite que comprador, buscadores e sistemas de IA compreendam o imóvel por contexto, e não apenas por uma lista isolada de campos.","highlights":["Localização: Meia Praia, Itapema/SC","85 m² privativos","2 dormitórios","1 suíte","2 vagas de garagem","02 Dormitórios (sendo 01 suíte)","02 Vagas de garagem","Valor anunciado: R$ 1.400.000,00"],"faq_text":"1. Qual é o valor anunciado?\r\nR$ 1.400.000,00.\r\n\r\n2. Onde o imóvel está localizado?\r\nMeia Praia, Itapema/SC.\r\n\r\n3. Qual é a configuração do imóvel?\r\n85 m² de área privativa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagem.\r\n\r\n4. Qual é a área privativa?\r\n85 m².\r\n\r\n5. Quantas vagas de garagem possui?\r\n2 vagas.\r\n\r\n6. Qual é a construtora?\r\nProfor.\r\n\r\n7. Quais opções de lazer estão informadas?\r\nPiscina adulto e infantil, Solarium, Churrasqueira, Salão de Festas, Spa e sauna, Playground, Academia, Brinquedoteca, Sala de jogos, Amplas áreas ao ar livre, Espaço gourmet e – Área Privativa: 85 m².\r\n\r\n8. Quais são as condições comerciais?\r\nEntrada de 40% e saldo em 18x; R$1.350.000,00 a vista.\r\n\r\n9. Qual é o condomínio informado?\r\nR$ 900,00.\r\n\r\n10. Qual é o IPTU informado?\r\nR$ 1.404,00.","reviewed":true,"generated_by":"max_ouro_v6"},"media_summary":{"photo_count":37,"video_count":0,"public_document_count":0,"cover":{"id":19947,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14355-52d492af.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"}},"source":{"type":"canonical_database","tenant_scoped":true,"stored_schema_version":"1.5","content_hash":"fcd2bc8c820b5c491770ca305f3ae7b54a47294fc4657dad630ee03b3f98010e"},"links":{"human":"https://busquecasa.com.br/itapema/imovel/942/vila-das-aroeiras-942","ai":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imovel/942","json":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis/942","tenant_human":"https://busquecasa.com.br/itapema"},"updated_at":"2026-08-28T18:15:54-03:00","human_content":{"title":"Apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte no Vila Das Aroeiras à venda em Meia Praia","description":"APARTAMENTO\n\n* Mobiliado (sai os itens pessoais e decoração)\n\n* 02 Dormitórios (sendo 01 suíte)\n\n* 02 Vagas de garagem\n\n* Living\n\n* Banheiro social\n\n* Cozinha\n\n* Sala de estar\n\n* Sacada com churrasqueira\n\n* ⁠Piso porcelanato\n\n* ⁠Acabamento em gesso\n\nEMPREENDIMENTO\n\n* 22 Pavimentos\n\n* 04 Apartamentos por andar⁠\n\n* 03 Elevadores\n\n* 02 Torres\n\n* Hall decorado\n\n* Interfone\n\n* Portão eletrônico\n\n* Coleta seletiva de lixo\n\n* Sensores de presença para luzes nas áreas comuns\n\n* Box para artigos de praia\n\n* Entrada de serviço e banhistas\n\n* Rede interna de monitoramento e segurança via TV\n\n* Portaria de monitoramento e segurança\n\n* Pele de vidro\n\n* Revestimento externo com pastilha e grafiato\n\nÁREA DE LAZER\n\n* Piscina adulto e infantil\n\n* Solarium\n\n* Churrasqueira\n\n* Salão de Festas\n\n* Spa e sauna\n\n* Playground\n\n* Academia\n\n* Brinquedoteca\n\n* Sala de jogos\n\n* Amplas áreas ao ar livre\n\n* Espaço gourmet\n\n– Área Privativa: 85 m²\n\n– Condomínio: R$ 900,00\n\n– IPTU: R$ 1.404,57\n\n– Construtora: Profor\n\n– Data de abertura: Junho/20\n\n– Formas de visitas: Marcar com antecedência, agendar com Gabriel Magalhães","faq_text":null},"media":{"photos":[{"id":19947,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14355-52d492af.webp","caption":null,"alt":null,"order":0,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19948,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14356-f4e4f5a3.webp","caption":null,"alt":null,"order":1,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19949,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14357-8cfe8343.webp","caption":null,"alt":null,"order":2,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19950,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14358-813cb732.webp","caption":null,"alt":null,"order":3,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19951,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14359-5dbbb3bb.webp","caption":null,"alt":null,"order":4,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19952,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14360-87b623c6.webp","caption":null,"alt":null,"order":5,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19953,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14361-bdd0da1e.webp","caption":null,"alt":null,"order":6,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19954,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14362-5666fac4.webp","caption":null,"alt":null,"order":7,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19955,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14363-3a27cdcb.webp","caption":null,"alt":null,"order":8,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19956,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14364-cfad08cf.webp","caption":null,"alt":null,"order":9,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19957,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14365-d9c93b18.webp","caption":null,"alt":null,"order":10,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19958,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14366-fdc05384.webp","caption":null,"alt":null,"order":11,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19959,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14367-de541bc8.webp","caption":null,"alt":null,"order":12,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19960,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14368-92eff029.webp","caption":null,"alt":null,"order":13,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19961,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14369-2533aeee.webp","caption":null,"alt":null,"order":14,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19962,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14370-b25de702.webp","caption":null,"alt":null,"order":15,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19963,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14371-6ef48f7e.webp","caption":null,"alt":null,"order":16,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19964,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14372-669b6884.webp","caption":null,"alt":null,"order":17,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19965,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14373-01082690.webp","caption":null,"alt":null,"order":18,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19966,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14374-36a6e7a9.webp","caption":null,"alt":null,"order":19,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19967,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14375-4d23ed6c.webp","caption":null,"alt":null,"order":20,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19968,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14376-f4c9759b.webp","caption":null,"alt":null,"order":21,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19969,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14377-23f7dbb1.webp","caption":null,"alt":null,"order":22,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19970,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14378-f417b642.webp","caption":null,"alt":null,"order":23,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19971,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14379-b211d91e.webp","caption":null,"alt":null,"order":24,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19972,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14380-630484e7.webp","caption":null,"alt":null,"order":25,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19973,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14381-d7eda9e2.webp","caption":null,"alt":null,"order":26,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19974,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14382-72066d1f.webp","caption":null,"alt":null,"order":27,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19975,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14383-2739f6b4.webp","caption":null,"alt":null,"order":28,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19976,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14384-61f02d79.webp","caption":null,"alt":null,"order":29,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19977,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14385-8163f3bd.webp","caption":null,"alt":null,"order":30,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19978,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14386-d6b57666.webp","caption":null,"alt":null,"order":31,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19979,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14387-32ab82ec.webp","caption":null,"alt":null,"order":32,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19980,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14388-4bc50236.webp","caption":null,"alt":null,"order":33,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19981,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14389-4a5b77e2.webp","caption":null,"alt":null,"order":34,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19982,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14390-68fc44ff.webp","caption":null,"alt":null,"order":35,"primary":false,"source":"integracao_v"},{"id":19983,"url":"https://busquecasa.com.br/site/uploads/alunos/21/imoveis/942/busquecasa-942-14391-f58f1fd5.webp","caption":null,"alt":null,"order":36,"primary":false,"source":"integracao_v"}],"videos":[]},"documents":[]},"links":{"catalog":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/api/imoveis","human_ai_catalog":"https://busquecasa.com.br/ia/itapema/imoveis"}}