Para muitos brasileiros que vivem nos Estados Unidos, Europa ou outros países, a maior dúvida aparece depois de encontrar um imóvel interessante no Brasil:
como trazer o dinheiro e pagar a compra de forma correta?
A distância costuma fazer o processo parecer mais complexo do que realmente é.
Segundo o Banco Central, um não residente pode pagar um imóvel adquirido no Brasil por diferentes caminhos formais, incluindo remessa internacional diretamente relacionada à operação, utilização de recursos mantidos em conta em reais no Brasil ou, em determinadas situações, envio dos recursos a um procurador que execute o pagamento.
Ou seja: morar fora não significa precisar voltar ao Brasil apenas para movimentar o dinheiro da compra.
O dinheiro pode sair do exterior e chegar ao pagamento do imóvel
O Banco Central explica que o comprador não residente pode enviar uma ordem de pagamento em reais ou moeda estrangeira para o vendedor do imóvel, conforme a estrutura acertada entre as partes.
Quando a operação envolve moeda estrangeira, a conversão deve ocorrer por meio de uma instituição autorizada a operar no mercado de câmbio.
Também existe a possibilidade de o comprador já possuir uma conta em reais no Brasil e utilizar esses recursos diretamente no pagamento.
O próprio Banco Central detalha essas possibilidades em sua página oficial sobre pagamento de imóveis por não residentes.
Para quem mora no exterior, isso muda bastante a percepção do processo.
O problema deixa de ser simplesmente “como trazer dinheiro para o Brasil?” e passa a ser “como estruturar corretamente o pagamento desta compra?”.
O primeiro passo não deveria ser fazer a transferência
Um erro comum é pensar no câmbio antes de organizar a própria negociação.
Antes de enviar valores elevados, é importante saber exatamente:
- quem receberá o pagamento;
- qual obrigação aquele pagamento está quitando;
- quais dados estarão no contrato;
- qual será o cronograma de pagamento;
- quais documentos a instituição financeira poderá solicitar;
- como a operação será comprovada posteriormente.
Isso é especialmente importante em compras de imóveis na planta, em que podem existir entrada, parcelas, reforços e saldo final.
Um brasileiro vivendo nos Estados Unidos, por exemplo, pode receber uma proposta comercial com entrada e parcelas distribuídas ao longo da obra. Nesse caso, organizar previamente a origem e o fluxo dos recursos evita ter que resolver cada transferência de forma improvisada.
O banco ou instituição de câmbio pode pedir documentos
Esse é um ponto que costuma surpreender quem mora fora.
Segundo o Banco Central, a instituição autorizada pode solicitar documentos e informações conforme o perfil do cliente e as características da operação.
Isso faz parte dos procedimentos de controle e prevenção a ilícitos financeiros.
Na prática, dependendo da situação, a instituição poderá precisar entender a natureza da transferência e a origem dos recursos envolvidos.
Por isso, contrato de compra, identificação das partes e documentação financeira precisam estar organizados.
O ideal é tratar o câmbio como parte da compra e não como uma etapa isolada feita apenas no momento de enviar o dinheiro.
Não compare apenas a cotação do dólar ou do euro
Outro cuidado importante está no custo real da operação.
O Banco Central orienta que instituições autorizadas informem o chamado Valor Efetivo Total, o VET.
Esse valor considera não apenas a cotação utilizada na conversão, mas também tarifas e tributos incidentes na operação.
Por isso, duas instituições podem apresentar uma taxa de câmbio aparentemente semelhante e ainda assim resultar em custos finais diferentes.
Para uma transferência pequena, essa diferença pode parecer limitada.
Em uma compra imobiliária, entretanto, percentuais pequenos aplicados sobre valores altos ganham relevância.
E se eu tiver um procurador no Brasil?
O Banco Central também prevê a possibilidade de envio de recursos diretamente ao procurador, que poderá contratar a operação de câmbio em nome do remetente e realizar o pagamento ao vendedor, desde que a estrutura jurídica da procuração e da operação permita isso.
Esse caminho pode ser útil em algumas situações, mas não deve ser adotado automaticamente.
A procuração precisa ter os poderes adequados ao ato que será praticado.
O governo brasileiro mantém orientações específicas para quem precisa registrar procuração no exterior.
Comprar à distância exige menos improviso, não necessariamente mais burocracia
Para quem mora fora, a compra de um imóvel no litoral catarinense funciona melhor quando as etapas são organizadas antes da assinatura e do envio dos recursos.
Escolha do imóvel, análise documental, forma de pagamento, instituição cambial, representação no Brasil e cronograma financeiro precisam conversar entre si.
Isso reduz uma das maiores dificuldades de quem compra de longe: descobrir uma exigência nova quando a negociação já está avançada.
No Guia BusqueCasa para brasileiros no exterior, o comprador pode entender outras etapas importantes da compra à distância.
E quando o imóvel está em Itapema, contar com acompanhamento presencial também ajuda. Uma equipe local pode apresentar o imóvel por vídeo, conferir localização, acompanhar etapas presenciais e manter o comprador informado enquanto ele permanece no exterior.
O dinheiro não precisa ser o obstáculo da compra
Muitos brasileiros que construíram patrimônio fora do país imaginam que transformar parte desses recursos em um imóvel no Brasil exige uma operação complicada.
Na prática, existem caminhos formais previstos pelo próprio sistema financeiro brasileiro.
O ponto principal é organizar a operação antes de movimentar valores relevantes.
Para quem vive no exterior e pretende construir patrimônio no litoral catarinense, entender como o pagamento será realizado pode ser exatamente o passo que transforma uma intenção distante em uma compra efetivamente possível.
Para conhecer imóveis disponíveis na região, acesse também a página de imóveis em Itapema.
