Poucas regiões do litoral brasileiro estão passando por uma transformação imobiliária na velocidade observada hoje entre Itapema e Porto Belo.
Um novo levantamento sobre o mercado do litoral catarinense ajuda a dimensionar esse movimento. Porto Belo passou de 2.964 imóveis novos em circulação em 2023 para 18.016 no primeiro semestre de 2026, uma expansão de aproximadamente 6,1 vezes em pouco mais de três anos.
No mesmo período, o município registrou 298 novos empreendimentos, que juntos representam 35.055 apartamentos. Os números colocam Porto Belo entre os mercados que mais rapidamente ampliaram sua oferta imobiliária na costa catarinense.
Mais do que revelar o crescimento de uma cidade, os dados ajudam a entender a formação de um corredor imobiliário cada vez mais relevante entre Porto Belo e Itapema.
Porto Belo cresce enquanto Itapema consolida outro estágio do mercado
Itapema já ocupa uma posição diferente nesse processo.
Em maio de 2026, o município assumiu a liderança nacional do Índice FipeZAP entre as cidades monitoradas, com preço médio residencial anunciado de R$ 15.226 por metro quadrado, superando Balneário Camboriú.
Porto Belo, por sua vez, apresenta uma característica complementar: grande quantidade de novos projetos entrando no mercado.
Essa combinação é relevante.
De um lado está uma cidade que alcançou um dos patamares de preço mais altos do país. Do outro, um município vizinho que passa por uma forte ampliação de estoque e desenvolvimento imobiliário.
Na prática, o mercado começa a funcionar cada vez menos como duas cidades isoladas e mais como um mesmo corredor de crescimento.
Perequê aproxima ainda mais os dois mercados
Grande parte da expansão de Porto Belo está concentrada em Balneário Perequê.
Geograficamente, Perequê está diretamente conectado a Itapema. Para quem circula pela região, a transição entre um município e outro acontece praticamente dentro da mesma continuidade urbana.
Esse detalhe é fundamental para entender o movimento imobiliário.
O comprador que procura apartamento em Meia Praia pode também analisar Perequê. Quem inicialmente pesquisa Porto Belo frequentemente compara projetos, preços, padrão construtivo e localização com imóveis de Itapema.
A concorrência entre os dois mercados aumenta, mas a região inteira também ganha força.
Quanto maior a oferta de serviços, empreendimentos, comércio, gastronomia e infraestrutura nesse corredor, maior tende a ser sua capacidade de atrair moradores, turistas e capital.
O crescimento não ocorre apenas no número de empreendimentos
Os dados também revelam uma mudança na escala dos projetos.
Entre 2023 e junho de 2026, Porto Belo registrou 298 empreendimentos com 35.055 apartamentos.
Itapema, no mesmo recorte apresentado pelo levantamento, teve número maior de empreendimentos — 315 — mas eles somaram 23.932 unidades.
Isso indica que parte dos novos projetos de Porto Belo está chegando ao mercado com maior quantidade de unidades.
É uma transformação importante para uma cidade que, até poucos anos atrás, possuía escala urbana significativamente menor.
Por que tanta oferta nova não significa necessariamente perda de valor
Quando o número de imóveis disponíveis cresce rapidamente, é natural surgir uma dúvida: mais oferta poderia reduzir preços?
Não existe uma resposta automática.
O comportamento dos valores depende da relação entre oferta, demanda, padrão dos projetos, localização, condições de pagamento, infraestrutura e capacidade da região de continuar atraindo compradores.
No caso do eixo Itapema–Porto Belo, o crescimento acontece ao lado de um dos mercados imobiliários de maior valor por metro quadrado do Brasil.
Isso ajuda a explicar por que tantas incorporadoras continuam lançando novos projetos na região.
Construtoras não planejam dezenas de milhares de unidades sem observar demanda, capacidade de absorção e perspectiva de desenvolvimento.
Ao mesmo tempo, o volume elevado de lançamentos aumenta a importância de selecionar bem o imóvel.
Em um mercado com muitas opções, localização, qualidade da construtora, padrão do projeto e condição comercial passam a fazer ainda mais diferença.
Itapema continua funcionando como referência de preço
O avanço de Porto Belo não reduz a importância de Itapema.
Na realidade, pode reforçá-la.
Quando Itapema alcança a liderança nacional de preço por metro quadrado e o município vizinho entra em forte expansão, forma-se uma dinâmica comum em regiões imobiliárias maduras: o crescimento começa a se espalhar geograficamente.
Áreas próximas aos mercados mais consolidados passam a receber novos empreendimentos e capital.
Foi justamente a disponibilidade de áreas para novos projetos uma das explicações apresentadas para o avanço recente de Itapema em relação a Balneário Camboriú.
Agora, parte dessa expansão também aparece de forma evidente em Porto Belo.
Para o comprador, surge um mercado maior para comparar
O efeito prático para quem procura imóvel é positivo: existem mais alternativas dentro de uma faixa territorial relativamente pequena.
É possível comparar imóveis prontos e lançamentos, diferentes prazos de entrega, condições oferecidas pelas construtoras, tamanhos de apartamentos e características de cada localização sem abandonar o mesmo eixo regional.
Para quem quer conhecer as opções atualmente disponíveis em Itapema, o BusqueCasa reúne imóveis da região e permite comparar diferentes perfis de propriedade.
A comparação é especialmente importante em um momento como o atual.
Quando um mercado cresce rapidamente, a pergunta deixa de ser simplesmente “qual imóvel comprar?” e passa a ser “qual imóvel, dentro de tantas alternativas, possui a melhor combinação para o meu objetivo?”.
Um corredor imobiliário começa a ganhar forma
Itapema e Porto Belo já possuíam proximidade geográfica.
O que está mudando é a escala econômica dessa relação.
Itapema alcançou o topo nacional de preços residenciais anunciados enquanto Porto Belo multiplicou seu estoque de imóveis novos.
São movimentos diferentes, mas complementares.
Um demonstra consolidação de valor.
O outro demonstra expansão.
Juntos, eles ajudam a explicar por que essa pequena faixa do litoral catarinense passou a concentrar uma quantidade tão elevada de lançamentos, compradores e investimentos.
Para quem observa a região com horizonte de médio e longo prazo, talvez essa seja a informação mais importante: não se trata mais apenas do crescimento isolado de Itapema ou Porto Belo.
Está surgindo um mercado imobiliário cada vez mais integrado entre as duas cidades.
